无视调控豪宅价格脱缰 5月京城别墅上涨18%

来源:地产中国网综合 2013-07-01 07:59:00

据《理财周报》报道   在经历了国五条加码、物业税来袭、提高预售门槛等政策轮番轰炸之后,北京的高端豪宅市场依然迸发出强劲的活力,从低密度用地受捧,到别墅项目热销,高端项目市场的热度持续未退。

“限购之后,北京市场在2011年、2012年发生了深刻的变革,此前一直是强烈的投资需求支撑市场,而现在是真实的刚需在推动着市场向前,这就要求开发商要踏踏实实地做产品,要提高产品力,整个京城的豪宅市场正在自内发起一场品质变革。”远洋天著总经理罗明强如此表示。

别墅市场向好,京南市场尤甚

尽管对于高端市场,2013年注定是不平凡的一年,从年初的国五条空降落地,再到物业税扩容,以及近日出台的提高高端住宅预售门槛等一系列政策,高端市场虽频遭打压,其销售额却仍在逆境中屡创新高。

自今年3月份开始,北京别墅销售市场提前预热,而京南市场的业绩表现尤为突出。

据我爱我家统计数据显示,受益于京南区域别墅市场的出色表现,2013年3月,北京别墅市场实现网签338套,环比2月份上涨238%,比去年同期上涨61%,促成北京别墅市场2010年以来最好开局。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,以远洋天著、首开璞瑅墅为代表的京南区域别墅项目异军突起,成交量占据全市三分之一份额。

据近4年北京各区域别墅销售数据显示,京南区域别墅市场的表现已有超越传统豪宅区的趋势。以位于东南五环旁的远洋天著为例,继该项目在2012年获得北京高端别墅销售面积、销售套数双冠王后,截至今年第一季度,其以3.4亿销售金额和46套的销售套数继续领跑京城别墅市场。

进入5月,北京别墅市场的销售表现更为出色。

根据亚豪机构数据统计显示,5月北京别墅产品共实现成交344套,成交面积11.47万平方米,环比上月分别增加59%、81%。另外,5月实现成交的别墅项目数为53套,相比上月增加了1套。5月北京别墅市场成交均价为26639元/平方米,相比上月上涨18%。

“别墅市场在历次调控之中的坚挺表现,使其成为调控之下不稳定市场当中的绝佳资金‘避风港’。尽管目前北京关于开征房产税的传言愈演愈烈,别墅作为高端住宅产品的代表必会首当其冲,但是从目前趋势来看,房产税开征的更大可能性是针对新购房,而不涉及存量房,因此部分需求开始抢占市场先机。”亚豪机构副总经理高姗表示。

市场信心猛增,后市预期良好

别墅市场强势崛起是整个市场对于后市看好的一个缩影,尤其近期龙湖双珑原著的预售证获批也给市场注入了一定信心,对于未来市场的走向从近期开发商拿地可观一二。

细则落地一周后的北京首宗地块——北京市石景山区一商业金融用地,经过11次网上报价,以及龙湖富力等10家房企历经132轮的竞拍,最终由金力集团旗下新能(北京)国际房地产开发有限公司,以11.65亿元的价格获得,溢价率高达174%。

4月11日,泰禾地产以19.3亿元在9家房企、联合体竞争中拿下通州台湖镇地块,溢价高达112%。

半个月之后,在北京疯狂拿地的泰禾地产再次入主台湖,以11.25亿元拿下B-03号地块,其中配建7.3万平公租房,剔除保障房面积,楼面价已达19053元/平米,创区域地价新高。

疯狂拿地后的数据更是让人震惊,根据北京市土地整理储备中心信息统计,截至5月29日,北京今年已经出让了81宗土地,土地出让金合计约617.9亿元。这与2012年全年647.9亿元的出让金总额几乎持平。

一位开发商向记者直言,台湖土地市场的大热与整个东南城楼市的崛起有必然的联系,目前亦庄、马驹桥等区域土地供应日益减少,这才导致开发商的目光开始集中在台湖区域。

同样台湖板块的兴起对于亦庄也将起到推动作用。

远洋天著副总经理徐海伦也看好该区域今后的发展。他表示,“现在北京土地稀缺,往西、往北、往东发展都是有限的,只有往南部还有大量的土地,这就是后发优势,是地利。天时就是国家,国家对一个区域的政策投入是该区域发展的最主要原因。首都第二机场选址大兴也为区域发展提供了强大的动力保障。”

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来源:地产中国网综合2013-07-01 07:59:00
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