万科“出海”不为投资客建房
记者：其他开发商都把超越万科作为目标，那么万科作为老大的目标是什么？
郁亮：我也一直在思考这个问题。未来10年住宅需求量会稳定下来甚至是萎缩，万科也会碰到规模的天花板。其实开发商并不是城市建设的主角，应该是以人为主。现在我们有自己的物业，在经营食堂、菜市场、商业，我们甚至还想过要经营垃圾处理厂，都是为人服务，所以公司会转型做城市配套服务商，这是万科新的增长点。
记者：如何看待开发商纷纷进军商业地产及海外地产？
郁亮：万科目前还是要盖主流客户要住的房子。网络时代对于商业地产的打击太大，我们在这方面会谨慎。投资海外地产的人会更聪明，其实不用担心是否出现泡沫。不过，万科“出海”有两个原则，一是选择中国移民和留学生多的城市，二是打造刚需产品，并非为投资客建房。
记者：万科走出去，是为了实现打造世界级房企的目标吗？
郁亮：对。尤其和国外企业合作会发现，有很多我们值得学习的地方。万科现在追求的不是规模，而是更关注管理结构以及企业竞争。
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