雅戈尔退地明智之举?

来源:中华工商时报 2013-07-01 07:53:00

日前,杭州市国土资源局与雅戈尔分别向媒体通报,雅戈尔公司确认终止杭州申花地块的开发,相关手续已在办理过程中。

根据合同约定,一旦合同解除,雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的4.842亿元将不予返还,此举也创下了杭州市有史以来最高的退地违约金纪录。

6月27日晚,本报记者获悉,雅戈尔退地手续已于当天办妥。

雅戈尔的此次退地行为顿时引发各界强烈反响,众说纷纭。

2010年11月30日,雅戈尔在杭州杭政储出[2010]53、56号地块(即申花地块)出让竞拍中胜拍,总价24.21亿元,折合楼面价1.8万元/平方米,刷新杭州当时土地出让的单价纪录,成为杭州新"地王"。雅戈尔为此支付土地款总价20%的保证金4.842亿元。

雅戈尔拿下杭州申花地块时,虽说国内有些城市已经出现楼市调控,但杭州楼市却依然一路走高。然而,杭州楼市最终未能逃脱席卷全国的严厉调控,高歌猛进的杭州地价瞬间掉头走低。2012年8月7日,天阳置业以7.91亿元的价格竞得杭州13号申花地块,折合楼面价约12028元/平方米。而当地媒体对此已称"楼市回暖"。

业内人士称,雅戈尔申花地块楼面价目前的估值也就在1.3万-1.4万元/平方米之间,其缩水幅度超过20%。如果继续开发,必然是"面粉比馒头贵"。如果按估值价转让,损失预计超过5亿元,而且在当前楼市前景不明朗的情况下会不会有人接手尚难说。如果是引进合作伙伴联合开发,也不太会有开发商愿意冒这么大的风险。

令人回味的是,面对雅戈尔的退地事件,社会各界尤其是房地产业界反响强烈,但对雅戈尔的评价却是褒大于贬。多数评论认为,雅戈尔退地属断臂自救,虽属无奈,却是明智之举。

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雅戈尔退地明智之举?
来源:中华工商时报2013-07-01 07:53:00
由于大气候发生的变化,雅戈尔的房地产战略也作了调整。以往雅戈尔的房地产业以造品质高端房子为主,赚有钱人的钱。如今,雅戈尔公司的房地产业突出区域性精耕细作,瞄准市场刚需,以贴合国家宏观调控的趋势。
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