首页>土地成交量上半年大增6成 资金收紧或致市场降温
来源:地产中国网 2013-07-01 07:48:00
土地市场或迎拐点
一季度,房企业绩一片飘红,房企的资金状况处于最近几年最宽裕的时机,也使得各大房企在全国拿地的积极性明显上涨。
据统计,2013年1~6月,万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地,出让金747亿元,与去年同期相比增加135%,其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番;在北京,2013年1~6月首开、万科、绿地、首创、中海等企业均有不同程度斩获。
区域角度而言,由于一线城市楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,上半年土地交易地块514宗,土地出让金高达1829亿元,比去年同期上涨315%,同比翻两番。
一线城市中,2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1~6月北京土地交易100宗,土地出让金664亿元,与去年同期相比上涨357%。
土地交易量上涨的同时,土地交易价格溢价水平也居于高位。2013年1~6月成交的15493宗土地中,平均溢价率为14.8%,去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。
但记者通过北京市土地整理储备中心信息了解到,7月份入市的热门地块较多,不仅有夏家胡同地块、孙河地块,也有台湖等郊区热点区域。“整体北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。”张大伟表示,整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。
对此,美联物业全国研究中心杜俊丹告诉记者,流动资金紧张终将影响房企拿地热情,“拿地溢价率有望降低。”
“其次,提高房企融资成本,市场无风险利率提高,作为房企融资工具的银行贷款、债券、股票和信托等各项金融产品的必要回报率将会随之提高,比如,京城多家大行的房贷按揭利率都取消了优惠,按照基准利率执行,深圳一家银行甚至将消费贷款利率也上浮了30%,”杜俊丹表示,银行内部的审核将会更加严格,对贷款用途上的附加条件也增多,出款周期拉长、额度更小,并且只有资信较高的房企才会获得资金,小型、资信状况不佳的房企面临风险加大。(来源:每日经济新闻)
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