临近6月底7月初，随着大中专院校毕业高峰的临近，北京的租赁市场犹如北京的天气一样逐渐"炎热"起来。

租赁成交量环比上涨15%

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年6月份通过我爱我家达成的租赁交易总量环比5月份上涨了15%，与去年6月份同期的交易量相比上涨了近2成。

分区域来看，北京大中专院校聚集区域周边的亚运村、中关村，以及紧邻上地科技园区的昌平区域是租房人群最为集中的区域，以上三大区域的租赁成交量占到了我爱我家全部成交量的逾1/5。

分区域来看，与5月份相比，全市租赁成交量涨幅较快的区域TOP10分别为清河、和平里、国展、鲁谷、原西城区、中关村、原崇文区、北太平庄、丰台东和原宣武区。

对于6月份北京租赁成交量上涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：

临近毕业季，毕业生租房需求的增长是拉动6月份租赁成交量上涨的主要动力，尤其是临近6月底，新增租赁需求涨幅更加明显。据统计，6月份新增租赁需求登记量环比5月上涨了近1成，其中6月下半月的新增租赁需求环比上半月上涨了12%。

此外，6、7月份市场也进入了换租或续租的高峰期，这部分需求大多为前些年毕业已经工作的年轻人，由于首次租房发生在6、7月份，所以暑期也成为续租的高峰期。

租金均价环比下跌1.4%

数据统计，2013年6月份通过我爱我家成交的租赁房屋交易均价为3690元，环比5月份的均价下跌了1.4%。如果从租金价格的中位数来看，除了3月份春季租赁旺季时北京的月租金价格中位数达到3600元外，年初至今其他月份北京月租金价格的中位数始终稳定在3500元，并未出现明显涨跌。

分区域来看，大中专院校以及高科技产业集中的中关村区域，金融商业聚集的西城区域，以及国贸CBD区域，是北京租金价格最高的三大区域。而租房人群，尤其是毕业生最为关心的月租金价格相对低廉的10大区域分别为：昌平、通州、苹果园、大兴、丰台南、清河、鲁谷、丰台西、东八里庄、丰台东。

数据来源：伟业我爱我家市场研究院

对于6月份北京租金价格的小幅回落，胡景晖分析表示：

一方面，租赁旺季尚未真正到来。大中专院校的离校时间一般在6月最后一天，或者7月第一周，所以，北京租赁市场真正的高峰还要再等1-2周。

另一方面，毕业生租房预算有限，目前更多的成交以低价位的小户型为主，低价房源成交比例的增加，拉低了全市成交均价。

此外，很重要的一点是今年由于楼市调控，买卖市场不景气，部分不着急卖房的业主选择"转售为租"，在等待买卖市场转暖的同时，也可以避免房屋空置带来的损失。据统计，6月份新增租赁房源量登记量环比5月份大幅上涨了近三成，租赁市场房源供应量的增加有效缓解了租金价格的上涨。

7、8月份应租赁旺季量价齐升难避免

对于未来1-2个月，租赁旺季期间北京的租赁市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：

随着租赁旺季的到来，需求量的快速上涨，租赁市场成交量还将继续上涨；需求的上涨，尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发，将导致供需矛盾的恶化，租金价格的上涨也难以避免。

但是，受租赁房源供应增加，以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响，今年暑期租金价格上涨的压力将得到有效缓解。