新增房客源同比下滑，供需矛盾难解
新增客源量环比下降7.3%，但是同比增长4.6%，新增房源量环比上涨4.7%，但是同比下降33.5%。
虽然2月的国五条出台改变了业主惜售，购房者恐慌入市，供需矛盾激化的市场状态，但是随着3月末国五条在北京落地，买卖双方都出现明显观望。新增挂牌房源量的下跌要远远高于新增客源量，导致目前的供需矛盾依然比较尖锐，价格上涨压力依然不小。原因之一是换房需求受到抑制，影响房源释放。
同时，从成交案例的议价空间以及在售房源的挂牌价调整等指标综合来看，业主的预期也在3月遭受重创后慢慢恢复，业主让利空间变小，调高挂牌价的案例增加。
市场小结：
从国五条的影响来看，信贷方面，二套首付上调，贷款资格审核从严。税收方面，从严征收个税。从目前的交易来看，约有两成左右的交易是按照个人所得20%的比例缴纳个税。
一方面，在信贷和税收政策的综合影响下，成交量大幅萎缩，改善性需求受抑制最为明显，但房源供应量也出现更为明显的萎缩，减弱调控效果。另一方面，信贷及税费的变动，短期内影响市场预期，议价空间出现小幅扩大。但由于整体市场潜在需求规模不变、且只有部分房源才会受到税收政策的影响。因此价格未有明显回落，部分房源仍有小幅上涨。
二季度市场处于恢复期，三季度或成关键期
政策出台后三个月中，成交量持续上涨。目前市场未达万套，处于不温不火的状态。据当前房客源走势可以判断，三季度二手房成交量可能不会持续攀升。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。
另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷上调首套房到利率，减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。
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