”地王”频现 开发商再度”围城”

来源:地产中国网 2013-06-28 10:15:00

华西都市报:近期土地市场升温,主要源于楼市此前一直受宏观调控,开发商拿地热情降低,土地市场跌入冰点,低溢价率成为市场常态,甚至不乏出现土地流拍的情况。然而,随着楼市回暖,市场表现平稳后,开发商回笼了部分资金,拿地底气增强,开始着手投入补充土地储备。

  5月9日,位于双流东升镇的一宗土地拍出了3590元/平方米的历史高单价。熟料,这个号称双流片区的“地王”很快“夭折”,因为在短短一月后,双流的“地王”价被再次改写:6月14日,成都国土局在拍卖包括双流东升镇等7宗土地时,就在位于双流东升镇上一“地王”附近的两宗地块,在被10多家品牌开发商追逐中,北大资源集团以4000元/平方米的楼面地价“杀”出重围。

  华西都市报记者注意到,近期,国内不少城市优质地块拍卖价再度疯狂,“地王”现象频频上演。大量“地王”现象的背后,到底释放出了怎样的楼市信号?

 4000元/平方米双流迎来新“地王”

  5月9日,对于正在双流开发房地产项目的开发商而言,绝对是一个特别的日子。这天,成都国土资源局拍卖双流东升镇等三宗地块时,东升镇地块出现了双流土地拍卖中近年难得一见的火热场景:经过多家开发商激烈角逐后,最终,合能地产以溢价率达74%,楼面地价创下该区域大部分在售项目楼面地价2-3倍的纪录后,成功斩获该宗地块。

  记者了解到,成为当时“地王”的地块面积为53.7454亩,规划用地性质为二类住宅用地兼容商业,其容积率≤3.0。在当天的拍卖现场,不少人感叹合能地产的勇气,认为这块土地拍卖价过高,预测合能地产在以后开发中压力很大。然而,事情总是那么出乎意外。因为,就在人们的视线还停留在合能地产如何开发这宗“地王”时,而紧邻这块土地上又诞生了新的“地王”。华西都市报记者注意到,6月14日,成都市国土局组织拍卖双流东升镇等7宗建设用地时,再次出现了难得一见的火爆场面。

  华西都市报记者注意到,6月14日走上拍卖席上的7宗土地,包括温江区寿安镇百花社区7组、吴家场社区8、9、10组地块,双流县西航港街道九龙湖社区1、7组地块,新津县邓双镇何店村7组、新桥村11组地块,金堂县三星镇北河二桥连接线南侧52号B地块,金堂县三星镇北河二桥连接线南侧52号A地块,双流县东升街道迎春桥社区2、3组100亩地块以及双流县东升街道迎春桥社区2、3组96.7亩地块,合计出让面积约694.11亩。

  这次拍卖,吸引了华润、保利佳兆业、首创、龙光、邦泰、森宇、双流富豪等10多家开发商陆续进场。上午10时整,当拍卖师宣布土地拍卖活动正式开始后,现场气氛便迅速热烈起来,各房企代表纷纷举牌竞拍。将近1小时后,除三号宗地流拍外,一、二、四、五号宗地分别被新加坡悦榕集团、成都邦泰、金堂和裕及四川泓宇拍得,而拍卖六、七号宗地时,现场迎来了更为壮观的场面。

  业界疑问高价土地如何面世?

  记者注意到,六号宗地位于双流县东升街道迎春桥社区,面积为100亩,容积率>1.0且≤3.0,用地性质为二类住宅用地,起拍价410万/亩。然而,在经过一番激烈地竞拍后,北大资源以800万/亩的成交价,在众多“狩猎者”中脱颖而出,这意味着该地块楼面成交价已高达4000元/平方米。接下来,紧邻六号宗地的七号宗地在拍卖中也异常火热,同样引发各大开发商竞争。最后,势在必得的北大资源再度出手,以795万元/亩,折合楼面地价3975元/平方米的高价将七号宗地一并揽入怀中。

  双流片区新的单价“地王”出现,着实让现场其他竞拍者为其捏了把汗。而据记者了解,目前,在双流东升镇片区在售楼盘价格并没突破6000元/平方米。而此前,这个区域的土地拍卖单价,每平方米还没突破2000元。熟料,此前并未引起普通市民多少关注的双流东升镇地块,却意外地创造了成都地产界奇迹。

  “如果按这样的楼面地价计算,今后楼盘售价要接近8000元/平方米。”获悉这一地价后,成都知名地产人士俞雷向记者掐指算了笔账。他说,开发商从拿到土地到房屋成型销售,其建安成本至少1500元/平方米,再加上项目在建时的税费、管理费、营销费等成本,房屋每平方米的建设成本要接近4000元。这就意味着,开发商要以接近8000元/平方米左右的价格卖出去才不会亏本。

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近期土地市场升温,主要源于楼市此前一直受宏观调控,开发商拿地热情降低,土地市场跌入冰点,低溢价率成为市场常态,甚至不乏出现土地流拍的情况。然而,随着楼市回暖,市场表现平稳后,开发商回笼了部分资金,拿地底气增强,开始着手投入补充土地储备。
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