华西都市报：近期土地市场升温，主要源于楼市此前一直受宏观调控，开发商拿地热情降低，土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态，甚至不乏出现土地流拍的情况。然而，随着楼市回暖，市场表现平稳后，开发商回笼了部分资金，拿地底气增强，开始着手投入补充土地储备。

  5月9日，位于双流东升镇的一宗土地拍出了3590元/平方米的历史高单价。熟料，这个号称双流片区的“地王”很快“夭折”，因为在短短一月后，双流的“地王”价被再次改写：6月14日，成都国土局在拍卖包括双流东升镇等7宗土地时，就在位于双流东升镇上一“地王”附近的两宗地块，在被10多家品牌开发商追逐中，北大资源集团以4000元/平方米的楼面地价“杀”出重围。

  华西都市报记者注意到，近期，国内不少城市优质地块拍卖价再度疯狂，“地王”现象频频上演。大量“地王”现象的背后，到底释放出了怎样的楼市信号？

  4000元/平方米双流迎来新“地王”

  5月9日，对于正在双流开发房地产项目的开发商而言，绝对是一个特别的日子。这天，成都国土资源局拍卖双流东升镇等三宗地块时，东升镇地块出现了双流土地拍卖中近年难得一见的火热场景：经过多家开发商激烈角逐后，最终，合能地产以溢价率达74%，楼面地价创下该区域大部分在售项目楼面地价2-3倍的纪录后，成功斩获该宗地块。

  记者了解到，成为当时“地王”的地块面积为53.7454亩，规划用地性质为二类住宅用地兼容商业，其容积率≤3.0。在当天的拍卖现场，不少人感叹合能地产的勇气，认为这块土地拍卖价过高，预测合能地产在以后开发中压力很大。然而，事情总是那么出乎意外。因为，就在人们的视线还停留在合能地产如何开发这宗“地王”时，而紧邻这块土地上又诞生了新的“地王”。华西都市报记者注意到，6月14日，成都市国土局组织拍卖双流东升镇等7宗建设用地时，再次出现了难得一见的火爆场面。

  华西都市报记者注意到，6月14日走上拍卖席上的7宗土地，包括温江区寿安镇百花社区7组、吴家场社区8、9、10组地块，双流县西航港街道九龙湖社区1、7组地块，新津县邓双镇何店村7组、新桥村11组地块，金堂县三星镇北河二桥连接线南侧52号B地块，金堂县三星镇北河二桥连接线南侧52号A地块，双流县东升街道迎春桥社区2、3组100亩地块以及双流县东升街道迎春桥社区2、3组96.7亩地块，合计出让面积约694.11亩。

  这次拍卖，吸引了华润、保利、佳兆业、首创、龙光、邦泰、森宇、双流富豪等10多家开发商陆续进场。上午10时整，当拍卖师宣布土地拍卖活动正式开始后，现场气氛便迅速热烈起来，各房企代表纷纷举牌竞拍。将近1小时后，除三号宗地流拍外，一、二、四、五号宗地分别被新加坡悦榕集团、成都邦泰、金堂和裕及四川泓宇拍得，而拍卖六、七号宗地时，现场迎来了更为壮观的场面。

  业界疑问高价土地如何面世？

  记者注意到，六号宗地位于双流县东升街道迎春桥社区，面积为100亩，容积率＞1.0且≤3.0，用地性质为二类住宅用地，起拍价410万/亩。然而，在经过一番激烈地竞拍后，北大资源以800万/亩的成交价，在众多“狩猎者”中脱颖而出，这意味着该地块楼面成交价已高达4000元/平方米。接下来，紧邻六号宗地的七号宗地在拍卖中也异常火热，同样引发各大开发商竞争。最后，势在必得的北大资源再度出手，以795万元/亩，折合楼面地价3975元/平方米的高价将七号宗地一并揽入怀中。

  双流片区新的单价“地王”出现，着实让现场其他竞拍者为其捏了把汗。而据记者了解，目前，在双流东升镇片区在售楼盘价格并没突破6000元/平方米。而此前，这个区域的土地拍卖单价，每平方米还没突破2000元。熟料，此前并未引起普通市民多少关注的双流东升镇地块，却意外地创造了成都地产界奇迹。

  “如果按这样的楼面地价计算，今后楼盘售价要接近8000元/平方米。”获悉这一地价后，成都知名地产人士俞雷向记者掐指算了笔账。他说，开发商从拿到土地到房屋成型销售，其建安成本至少1500元/平方米，再加上项目在建时的税费、管理费、营销费等成本，房屋每平方米的建设成本要接近4000元。这就意味着，开发商要以接近8000元/平方米左右的价格卖出去才不会亏本。