入市量增加 天气好转

上周楼市“变脸”成交环比增7成

近期，重庆的天气有些诡异，刚进入6月就迎来数年难得一见的连续高温，直到上周末的降雨才让整座城市稍显降温。与之相反的则是近期的重庆楼市，从前两周的持续低迷，到上周的突然放量，同样让人感觉变化无常。上周终于迎来了一波小高峰，受市场供应量出现较大幅度增长影响，成交面积和成交套数环比涨幅均超过50%。

成交环比涨69.7%

上周，成交套数与面积均较之前一周均出现大幅上涨。据晟城地产市场研究部数据统计，从6月17日截止到6月23日，主城区商品房成交量为4425套，环比增加1598套，上涨56.5%；成交面积为41.02万平方米，环比增加16.85万平方米，上涨69.7%。上周的销售成绩一扫重庆楼市6月以来连续下滑的颓势，也成为5月来重庆楼市成交第三高的一周。

上周共有26个项目推出新房源，共计推出了4685套，体量达42.08万平方米，以高层项目为主，涵盖小高层、洋房、别墅等类型。建面成交均价7550元/平方米。

业内人士分析，造成这波小高峰行情的主要原因有两个：一是新增房源入市量大，二是周末天气降温有利于购房者出行。也有人士表示，上周新推项目中不少为品牌开发商，可能是开发商为“半年报”共同努力，导致了成交放出“天量”。

“三北”区域受关注

晟城机构分析，上周重庆楼市成交量上涨明显，其中与供应量增加明显关系密切。重庆主城区上周共有26个项目推出新房源，共计推出体量42.08万平方米，比之前一周增加18.61万平方，主要以高层、小高层、洋房和别墅为主。主城的照母山、蔡家、鸿恩寺、大学城、茶园、空港等热点区域，均有多个楼盘同期推出，比如鸿恩寺周边就有3个楼盘同时推出。这使得各个板块的购房意向者都有多重选择的空间。

包括江北、渝北、北部新区在内的“三北”区域再度成为楼市特点。在26个推盘项目中，“三北”区域就有10个，其中唯一一个推出即售罄的项目就来自江北鸿恩寺区域。

与推盘量成正比的则是成交量。统计显示，上周渝北区成交820套夺冠，其次是南岸区和沙坪坝区，分别成交633套和620套，紧随其后。

后市尚不明朗

据晟城房地产市场研究部不完全统计，截止到6月23日上周新办预售许可证项目共31个，总体量67.97万平方米，比上期增加57.32万平方米。上周获取预售资格的住宅业态为高层、小高层、洋房和别墅，共计58.74万平方米，环比上周增加51.3万平方米。非住宅供应体量为9.23万平方米，环比增加6.02万平方米。可见，未来两个星期内将有大量新房源集中面市。

业内人士分析，目前刚需和改善依然是重庆楼市的两大主力军；在接下来的一周，这些热销盘将会延续热销态势，从而带动重庆楼市整体的成交量。值得关注的是，本周市场对“银行缺钱”的讨论，以及股市一再下探，未来都将会对楼市有所影响。

“近期流动性突然收紧，银行资金链出现紧绷，接下来势必也会影响到房地产行业。”某上市房企重庆项目营销总监称，如果流动性趋紧的情况延续，或将对开发商心态产生较大影响。

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6月22日，第23个全国土地日活动周之先锋论坛———新型城镇化与地产市场新趋势暨第三届中国土地资源与资本项目对接会在重庆举办。来自国土资源部规划司、国家土地督察成都局、中国土地勘测规划院等单位的专家，以及复旦大学、华东师范大学的学者就“新型城镇化与地产市场新趋势”等话题进行了探讨交流。

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（重庆晚报讯）