今年年初，津城新房市场销售火爆，在进入5、6月份后，开发商继续加大推房力度，但购房者层面却并不买账，形成了尴尬局面。7月，本市仍计划有23个项目开盘，为下半年的楼市预热蓄力。　　

下半年楼市抢先预热　

超半数全新盘集中爆发　

近日，据某数据监控中心统计，2013年7月全市计划有23个项目开盘，数量环比减少25.81%，同比上涨15%。其中市内六区5个、环城四区9个、滨海新区4个、远郊区县5个。在这些新开盘项目中，全新盘达12个，占预计开盘总量的52.17%，且区域分布均衡，市内六区、环城四区、滨海新区以及远郊区县均为3个全新项目首开。　

有业内人士分析认为，5、6月份津城楼市成交减缓主要有两个原因：一方面由于年初楼市的成交量大幅放大，早已提前透支了市场需求；另一方面则是前期良好的市场表现使得开发商销售指标压力不大，相对给出的优惠力度有限。　　

有业内人士分析：“根据前两年‘传统旺季不旺’‘淡季逆袭’的情况来看，多数开发商企业也早已不将传统旺季作为自己项目的销售节点，反而更加注重市场导向，根据市场反馈提前预热。同时津城各区域全新盘放量均等，开发商抢先预热下半年楼市的意图十分明显。”　

环城四区开盘数量领先　　

两室户型仍为大热首选　　

作为一向销售业绩领先的环城四区，在7月有9个项目计划开盘，开盘数持续领先。市内六区和远郊区县分别有5个项目开盘，推新步调仍旧一致。预计7月本市开盘项目总数虽较6月有了一定程度下降，然而全新盘的项目数较为抢眼。渤海早报记者在采访中也发现，此次开盘的众多项目中，将近八成项目将100平方米左右的两室户型作为主推户型。　　

据市区某即将开盘的项目销售人员介绍，“现阶段市场上购房的主力人群仍为‘刚需’和‘首改’客户，与其说是消费主力，还不如说是开发商客源的抢夺核心。而这一庞大客群，关注的户型类型主要还是以两室、三室为主。就我们项目而言，目前的意向购房者中，约七成置业者表示将关注100平方米左右的两室户型，而市内六区地点好、位置佳、配套全的房源尤其受青睐。”　　

面对新一轮的新盘大战，对于购房者，有业内专家也给出自己的建议，随着大量新盘的入市，市场的存量房将迅速增加，开发商为快速回笼资金，未来一些楼盘很有可能会采取快入快消方式，“价格战”必将成为开发商之间最直接的竞争方式，而购房者可以先根据自己的需求多咨询对比，然后看准时机再出手。