拼户型——把握自身产品特点
除了政策威慑，主城区豪宅大户扎堆销售，同样让开发商头痛不已。结合自身产品特点与市场需求，避开单纯的大户销售，推出特色户型，成为上半年楼盘营销负责人的共识。
首先，正是3—4月份的“复式集中潮”：阳光凡尔赛宫在春节之后便力推118m“空中复式炫行宫”，融信澜郡同样针对性地推出110m叠钻复式，保利香槟国际则开启了120~240m复式楼主推期，还有蓝波湾、博仕后龙港城也同样加入复式大潮。
4月中下旬，不少本土房企也开始了精装尝试：正荣集团在润园项目中首次推出全精装的克拉公馆，三盛地产在国际公园项目中首推拉菲公馆，阳光城集团在阳光城soho和丽兹公馆项目中都采用了精装模式。
直至近期，原本是改善型天下的市区，逐渐涌现两房至三房的刚需户型：阳光城丽兹公馆的80~200m，泰禾红峪88~110m的剩余房源，以及金辉淮安半岛、融信澜郡、香开新城、新榕金城湾、杉林悦榕公馆等楼盘均有刚需户型库存。
解读：可以说，在大户型为主导的福州主城区楼市背景下，开发商依然在每个阶段都集中推出定位各异的产品类型。
这些不同阶段的不同产品，保证了上半年楼市的持续走量，同时仔细分析也不难发现，虽然每个阶段都有一种类型的产品集中出现，但并不集中于同一片区，相反各大片区的同种类型产品集中亮相，形成了良性的市场造势，这也是开发商的底气所在。
博眼球——明星营销愈演愈烈
明星与地产携手，向来是赚取眼球效应的绝佳法宝，而在上半年，福州楼市的星光无疑更加璀璨夺目。
泰禾集团的中国好声音福州巡演，三盛国际公园力邀的后街男孩，世茂上游墅独家冠名的汪峰演唱会，香开新城上演的中国梦想秀，保利香槟国际助阵张信哲演唱会，金辉淮安半岛请来林志炫与柳翰雅……
星光熠熠的楼市背后，却深藏着营销竞争的愈演愈烈。
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