绿地联合体47.21亿夺沪新总价地王

来源:地产中国网 2013-06-28 09:39:00

上海总价地王每月刷新一次大城市卖地半年收入顶去年全年
时隔29天,上海今年的总价地王纪录再次被刷新。一宗一年多以前中止拍卖的地块,昨日上午被绿地联合福建泰坤贸易有限公司以47.21亿元拿下。

  上海、北京、广州等重点城市上半年土地收入至少同比翻番,销售情况良好令开发商拿地热情高涨,市场呈现“地王频出”的走势。

  上海年内总价“地王”

  每月1次刷新

  昨天上午,青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下,折合楼板价8539元/平方米,溢价率6.7%,该宗地块共吸引了40家企业领取竞买申请书,有4家企业参与现场竞买。

  上海规土局网站显示,该地块面积为18.43万平方米,容积率3.0,东至规划六路,南至规划六路,西至诸光路,北至盈港东路。

  这宗规划建筑面积超过50万平方米的“巨无霸”地块,也是一块第二次被“搬上货架”的地块。其第一次挂牌是在2012年2月。当时,这一地块的起始总价仅13.68亿元,半个月后,该地块中止出让。

  让人意想不到的是,这一地块于今年5月“重出江湖”,相同的出让面积,相同的容积率,但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元,引起业内一片哗然。

  上海年内总价“地王”正以每月1次的速度刷新,4月10日和5月29日出让的浦东唐镇地块和长宁新华路街道地块,分别以37.75亿和46亿元的价格成为当时的“地王”。

  半年收入顶去年全年

  大城市卖地凶猛

  即使楼市调控政策连连收紧,但重点城市的土地市场再度升温,高溢价地块出现较为频繁,这将给楼市调控增加难度。

  在5月份,全国主要的一、二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交,总成交额已经超过150亿。

  今年上半年,广州房价一度连续4月领涨全国。5月份,先后诞生了海珠南洲路、白云同宝路、番禺万博三个地王,单价最高的一宗楼面地价高达3.4万元/平方米,也成为广州成交单价最贵的一宗。

  截至6月26日,北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿,同比增幅高达334%,接近2012年全年的647.92亿;上半年上海经营性用地出让金为597.84亿,同比大涨307%;截至6月20日,广州市上半年土地出让收入已达430亿,超过2012年全年的412亿。

  除了北上广三大城市外,其他一些主要城市的土地市场也在上半年高潮迭起。杭州1-5月土地成交金额为500亿元,比2012年同期上涨453%;今年上半年苏州土地成交金额为236亿元,同比猛涨530%;截至6月25日,上半年南京土地出让金额为275.27亿元,同比大涨122%。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,今年“国五条”落地后,虽然北京版细则较为严格,但从全国市场看,绝大部分城市细则落地力度有限,导致了房地产市场整体依然处于高位。特别是今年一季度房企的销售业绩良好,资金情况处于最近几年最宽裕的时机,这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

  一名香港上市房企总裁表示,去年下半年以来,整体销售在回暖,开发商的土地储备消耗得太厉害,必须要补仓。但是在这个时候,地方政府推出土地的量却相对较少,导致一块地推出来,有十几家参拍,供需的失衡,土地市场就会有一些偏热。此外,一些成长型房企现在急于进入一线城市,它们会以很高的价格拿地。

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