土地市场高烧不退 沪渝一日诞生两地王

来源:地产中国网综合 2013-06-28 09:13:00

据证券时报报道,昨日,上海一块半年前曾终止出让的地块,价涨逾两倍重新入市,被绿地联合体以47.2亿元拿下。而在重庆,万科保利地产组成的联合体则砸下53.7亿元,拿下五幅连体“巨无霸”地块。

上海地王半年价涨2倍

绿地集团昨日联合福建泰坤贸易以47.2亿元,夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块,再度刷新今年上海总价最高地块纪录,但溢价率仅6.7%,折合楼面价8539元/平方米。

令人感到惊讶的是,这块上海地王在半年前曾因流拍而中止出让,彼时价格仅为13.68亿元。当时资料显示,该地块面积约18.43万平方米,容积率为3。上述数据与此次出让相比并无变化。

据了解,徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日。当时,该土地用途为商业,起始总价13.68亿元,起始楼面地价2473元/平方米。而在今年1月4日,上海土地交易市场发布公告称,根据出让人要求,终止该地块出让活动。上海市青浦区土地储备中心方面曾表示,终止该地块的出让,是因为要对出让条件进行一些变动。据悉,招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

直到5月10日,徐泾地块改头换面重新入市。不同的是,该地块土地用途调整为商办,出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。地块挂牌起始价则随之上调30.55亿元至44.23亿元,折合楼面地价约8000元/平方米,比第一次挂牌楼面地价高出5527元/平方米。

对于出让方涨价31亿元重推地块,一位上海地产圈内人士猜测,很有可能已经找好了受让方,或是意向买家较多。据他透露,嘉里建设和保利地产此前均对该块地块有兴趣。

今年来上海土地市场火爆异常,5月29日,来自北京的一家名不见经传的房企福润天成房地产开发有限公司,曾以46亿的成交价拿下长宁区新华路街道71街坊地块,创出地王纪录,但该纪录保持了不到1个月即被刷新。

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