上海重庆一日诞两地王 土地市场高烧不退

来源:地产中国网 2013-06-28 09:10:00

钱荒”似乎并未动摇房企攻城略地的决心,昨日一天,上海、重庆两地的地王记录便被刷新。

昨日,上海一块半年前曾终止出让的地块,价涨逾两倍重新入市,被绿地联合体以47.2亿元拿下。而在重庆,万科保利地产组成的联合体则砸下53.7亿元,拿下五幅连体“巨无霸”地块。

上海地王半年价涨2倍

绿地集团昨日联合福建泰坤贸易以47.2亿元,夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块,再度刷新今年上海总价最高地块纪录,但溢价率仅6.7%,折合楼面价8539元/平方米。

令人感到惊讶的是,这块上海地王在半年前曾因流拍而中止出让,彼时价格仅为13.68亿元。当时资料显示,该地块面积约18.43万平方米,容积率为3。上述数据与此次出让相比并无变化。

据了解,徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日。当时,该土地用途为商业,起始总价13.68亿元,起始楼面地价2473元/平方米。而在今年1月4日,上海土地交易市场发布公告称,根据出让人要求,终止该地块出让活动。上海市青浦区土地储备中心方面曾表示,终止该地块的出让,是因为要对出让条件进行一些变动。据悉,招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

直到5月10日,徐泾地块改头换面重新入市。不同的是,该地块土地用途调整为商办,出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。地块挂牌起始价则随之上调30.55亿元至44.23亿元,折合楼面地价约8000元/平方米,比第一次挂牌楼面地价高出5527元/平方米。

对于出让方涨价31亿元重推地块,一位上海地产圈内人士猜测,很有可能已经找好了受让方,或是意向买家较多。据他透露,嘉里建设和保利地产此前均对该块地块有兴趣。

今年来上海土地市场火爆异常,5月29日,来自北京的一家名不见经传的房企福润天成房地产开发有限公司,曾以46亿的成交价拿下长宁区新华路街道71街坊地块,创出地王纪录,但该纪录保持了不到1个月即被刷新。

重庆地王刷新纪录

不仅是上海,重庆土地市场近来也不甘寂寞。同样是昨日,万科保利组成的联合体,以底价53.72亿拿下重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号连体地块。

资料显示,这块5幅连体地块为二类居住、商业、商务用地,其楼面单价为4342元/平方米,而体量高达123.72万平方米。此次53.72亿的成交总价也刷新了恒大地产创下的重庆总价地王记录。同样是在一个月前,重庆方面拍卖出让6宗商住类地块,这6宗地块共占地1092亩。其中4幅位于照母山片区的肖家沟地块,最终由恒大地产以50.45亿元的总价竞得。

此次上海、重庆两地一日诞生两地王,反映了国内土地市场仍持续高温。有机构研究数据显示,截至5月30日,全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。

不过,近日银行间资金流动性出现紧张,引起了业内对房地产行业的担忧。不少业内人士认为,这对房地产市场的心理影响不容小觑,房地产行业多年爆发性发展,主要是依赖超发的货币。

德佑地产研究总监陆骑麟分析,2011年底银根收紧,促使大量开发商降价求售,甚至出现亏本销售的现象出现,后期间接引导到土地市场,土地底价成交和流拍现象频繁出现。“当前资金流动性变差,也必然会影响开发商的资金链,从而改变开发商对未来房价的预期,预计下半年土地市场降温的可能性加大。”他称。

(来源:证券时报)

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来源:地产中国网2013-06-28 09:10:00
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