近日，宁波万科金色水岸一期房屋被业主指质量堪忧。卫生间漏水，天花板结构性开裂，外墙漏水等情况频出，有业主称已申请法律诉讼。宁波万科房地产开发有限公司表示，在业主报修后曾有房修工程师查看并制定维修方案，向业主提出将承担仍在保修期内物品维修费用，而已超出保修期物品的维修费用将由业主自行承担。万科地产表示，据相关法律及买卖合同约定，开发商无义务对超出保修期限的部分进行维修。至发稿，双方尚未达成协议，万科地产表示仍在与业主进行洽谈。

房屋漏水发霉引业主不满

浙江宁波的苏女士（化名）在08年购入万科宁波金色水岸一期高层精装修房屋，近日，房屋的质量问题让苏女士伤透了脑筋。

“卫生间全部漏水，影响到了客厅，”苏女士对记者说。 苏女士向记者反映，家中有天花板的结构性开裂，混凝土开裂，还有外墙漏水等情况。同一小区的付女士家中，类似的问题也层出不穷。付女士告诉记者，自己的卧室里都起了黑色的霉斑，白色的墙皮大块脱落，“看着很害怕”。

房子外墙漏水，卫生间渗水，整个房子发霉很厉害，墙皮经常脱落，窗户也发黑，付女士说：“(房屋的)三分之一以上都是坏的，房子质量确实有问题。”

　　付女士所购房屋卧室墙角黑霉点丛生

　　付女士所购房屋卫生间墙壁裂缝

　　付女士所购房屋卧室墙皮脱落

万科称保修期已过部分无义务维修

付女士说，近期的漏水发霉问题早已报修却没有得到解决。两个月前，付女士找到了客服部门要求维修，而客服部门以保修期已过为由拒绝。付女士表示，内墙的保质期确已经超过年限，但外墙的保质期为8年。万科答复称可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

与付女士情况相似，同小区的苏女士也在两个月前进行了报修。而据苏女士反映，对此问题自己没有得到万科方面任何的回复或处理。她表示，自己房屋的问题属于结构问题和外墙问题，“都是在保修期八年内的。”

对此，宁波万科地产开发有限公司表示，在苏女士报修后，曾有房修工程师上门检查，确认房屋有客厅及主卧顶棚开裂、卫生剑渗漏、次卧窗台板变色的问题。随后，公司提出免费维修仍在保修期内的顶棚开裂与渗漏问题，而在保修期外的窗台板问题的维修将由业主承担费用。

据万科地产反映，公司与客户关系中心曾与苏女士前后沟通共计八次，而不是苏女士所反映的没有回复。沟通期间，苏女士提出若窗台板万科不给免费更换，其他部位就不陪和维修，并提出高额索赔。双方无法达成协议，致使维修无法进行。

万科地产表示，根据相关法律与商品房屋买卖合同约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。

万科物业项目经理郑女士表示，万科宁波金色水岸一期于2008年12月交工，交付已过四年，而据合同规定，房屋内部质量问题保修期为两年，至今保质期已过。因此房屋部问题维修费用应由业主自行承担。她同时表示，如果业主认为问题是出在保修期内，则需要举证，如果举证成功，万科地产会负相应责任并进行维修。 “我相信万科是不会推脱（责任）的。”

万科地产同时表示，该公司将继续与业主积极沟通，不推诿应当承担的责任，也不会接受不合理的要求。