上半年上海楼市供销两旺

来源:地产中国网综合 2013-06-28 08:56:00

据上海金融报报道,悄然之间,2013年已近过半。在3月份天量成交的带动下,上半年上海楼市数据异常靓丽新房市场前6月成交面积有望突破600万平方米,成交均价同比上升7.2%至23508元/平方米;1-5月二手房成交1278万平方米,同比增长146%;截至6月26日,上半年上海经营性用地土地出让面积虽未及去年一半,但出让金总额已高达597.84亿元,同比大涨逾300%,其中6月全月卖地收入突破200亿元几无悬念。

新房:量价齐升、供需逆转进入6月中下旬,上海新房市场再度出现一波成交高峰。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上周(6月17日至23日),上海新建商品房住宅成交达33.8万平方米,创3月底以来的单周成交最高值;本月前23天,新房总计成交面积已达82.9万平方米。若本周成交面积能有上周八成水平,则全月新房总成交可达110万平方米,加上今年前5月490万平方米的成交量,上半年上海新房市场成交面积或超600万平方米。这一数字已接近2011年全年成交面积683万平方米的近九成。

而在供应方面,虽然上半年新入市楼盘面积同比增长约45%,但在成交量增长近八成的影响下,全市新房市场出现了三年半以来的首次供小于求。汉宇地产数据显示,2010、2011年上海新房市场供应面积均大大超过成交面积,而去年两者则几近持平。汉宇地产预计,下半年新增供应面积将与上半年基本保持一致,成交面积则有望进一步放大。

二手房:成交量冲高回稳在新“国五条”政策空窗期内,上海二手房成交量曾在3月突破7万套,而进入二季度,这一数据已稳定在每月2万套左右。汉宇地产二手房监测数据显示,1-5月,全市二手房成交15.15万套,同比增长148%;成交面积1278万平米,同比增长146%。其中,3、4、5月二手房成交量分别为7.05万套、2万套、2.07万套,预计6月可达2.1万套。

价格方面,目前上海100个二手房样本楼盘的挂牌均价为31558元/平方米,环比上涨0.4%,同比上涨8.2%。

土地市场:6月拍地逾200亿元6月26日,上海再次出让2幅虹桥商务区用地。全球商品博览会有限公司、全球商品博览会集团有限公司分别以5.22亿、5亿元竞得虹桥商务区核心区南片区01号办公楼地块及虹桥商务区南片区03号商业地块,折合楼板价分别为15192、13999元/平方米,溢价率38.1%、7.68%。

据德佑地产提供的数据,截至6月26日,今年上半年上海经营性用地土地出让金已达597.84亿元,同比大涨约307.66%。而据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至6月26日,本市6月已累计出让经营性地块(剔除动迁安置用地)38.5万平方米,合计出让总金额达126.7亿元。

本月最后几天,上海土地市场还将出让多达7幅经营性用地,合计出让金额约在90亿元以上。“从目前的出让节奏及情况而言,6月份全市经营性用地出让突破200亿元关口基本无悬念,同时其甚至有望成为近33个月内上海土拍市场成交金额最高的月份。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。

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上半年上海楼市供销两旺
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悄然之间,2013年已近过半。在3月份天量成交的带动下,上半年上海楼市数据异常靓丽新房市场前6月成交面积有望突破600万平方米,成交均价同比上升7.2%至23508元/平方米;
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