行业分化加剧 中小房企四处突围遇转型之惑

来源:地产中国网 2013-06-28 08:48:00

四处突围中小房企遇转型之惑(图)

今年上半年,房地产市场沉浸在乐观向好的喜悦之中,然而这并非全部房企的写照。在大牌开发商高歌猛进之时,一部分默默无闻的中小企业正经历着残酷的行业洗牌。在关乎存亡的关键抉择中,他们或退出、或转型、或割肉、或追逐资本市场,无不使出浑身解数,到底哪条路才是正途,唯有等待市场给出答案。

放手 一种无奈的选择

2013年,楼市的持续回暖并没有给所有开发商都带来福音,反而引得整个行业分化加剧。这边是规模房企份额不断做大,另一边却是中小开发商在巨头的阴影下举步维艰。一部分开发商因难以为继只能选择“放手”,变卖资产成为了他们“留得青山在”的无奈之举。

近期,此类消息不绝于耳。金都房产为缓解资金压力把旗下高尔夫艺墅项目出让给融创绿城,盛高置地在接连卖地、卖项目后最终把壳资源都卖给了绿地。以上并不是故事的全部,如今正有不少房企准备在变卖家当后退出房地产行业,上海新梅就是其中的代表。这家上海本地房企近期完成了一笔特殊的交易,以1020.86万元向兴盛集团出售江阴新兰房地产开发有限公司55%股权,并以3035.3万元向兴盛集团购买喀什中盛创投有限公司100%股权,以间接获得宋河酒业10%股权。事实上,上海新梅凭此完成了房与酒的置换,公司决策层也确定了在未来一段时间内逐步退出房地产行业的战略。

“因房价、地价的持续走高,房地产行业逐渐成为一个寡头垄断的行业,中小型房企生存困难”,万好万家(600576,股吧)直言不讳地说出了公司拟由房地产、酒店业向矿产行业和第三方支付产业转型的缘由,也道出了该类企业共同面对的困局。与其相类似的是,绿景控股也已明确未来的转型方向,即在经营范围中增加项目投资、矿产资源开发,力求逐步退出房地产行业。

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