“肉搏”时代来临

统计数据显示，2011年至2015年，全国20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米。仅苏州一地，正在规划、建设和已经完工的综合体就达25个。杭州号称要打造大大小小的城市综合体上百个。上海在2011年至2013年，将新增50多个城市综合体项目。成都，在建和立项的城市综合体达到88个，仅天府新城新建的城市综合体就高达50多个。而沈阳中央商务区2015年将有58个城市综合体竣工。有的县级市也有10多个综合体。如今的中国，几乎已经到了无综合体不成欢的地步。

然而在各路资本趋之若鹜的涌入商业地产的同时，部分城市的商业地产已出现了严重的过剩现象。潘韬告诉地产中国网：“成都、沈阳还有天津等地的过剩现象较为突出。”

而在朱凌波看来，目前仍然是商业地产发展的黄金期，但由于部分城市的商业地产集中放量，出现了阶段性过剩。“实际上，能做商业地产的地块是有限的，但我们看到，一些地方政府把这样的地块集中卖了，就导致了提前过剩的现象，但未来会慢慢消化掉的。”

但问题是，目前一些城市的局部区域，商业地产的竞争已进入了白热化的程度。

以青岛的李沧为例。此前，有报道称该区域占地约200亩，总建筑面积为约35万平方米，总投资额约18亿元的李沧宝龙城市广场，“开业一年多人气越来越差，数十家业户纷纷撤离，经营陷入困局，不仅离开业之初的雄心壮志越来越远……”

对此，潘韬向中国网表示，实施情况并非如此。据他介绍，李沧宝龙广场刚刚开业时，生意较好，但随着周边的万达广场及另一个综合体的开业，宝龙广场受到了很大的影响。“在这种情况下，我们做了一些不同程度的调整，可以说，这个地方的商业地产竞争已经到了‘肉搏’的程度了。”

潘韬告诉地产中国网：“李沧的人均商业面积已经达到了2.7平米，欧洲公认的人均商业面积为1-1.2 平米，香港是购物的天堂人均商业面积才是2.5 平米，上海是中国最大的大都市人均商业面积为2.7 平米左右。按此水平，城阳已经遥遥领先于世界，李沧已经是世界领先的商圈，竞争已经很激烈了。”

因此，在朱凌波看来，目前商业地产的风险也不可小觑，尤其是在养商阶段，由于竞争的不断加大，投入的成本也在不断上升。

一位业内资深人士指出，目前，地方政府给一些商业地产大鳄优惠比较多，比如土地价格低、压低税费等等，吸引他们建造综合体，但这对其周边传统商业造成了巨大的伤害，比如降低了就业率、抢走了生意等等，而建起来五星级酒店、庞大的商业体及写字楼，远远超出了当地的购买力，这对城市本身是一种伤害。“商业地产，需要冷静前行，不然会造成大量的资源浪费。”

为了引导商业地产理性投资与科学运营，同时把握新型城镇化机遇，地产中国网与中房协商业地产专业委员会联合主办的 中国商业地产新趋势论坛（专题） 即将于2013年7月4日在京举行。届时，来自两岸三地的行业专家、企业家、政府代表将进行一场精彩的头脑风暴，共同探讨商业地产的新趋势、新挑战。