房企资金链吃紧 市场博弈可能转向
业内人士判断,一旦流动性调整持续,房地产企业也将面临资金短缺局面。
房地产开发企业主要资金来源于三个方面,信贷、预售款以及自筹资金。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,从去年下半年,房地产信托兑付压力持续,但楼市回暖在一定程度上缓解了房企压力,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。
而海外融资的渠道也不再顺风顺水。一位业内人士介绍,以最近屡屡拿到地王的佳兆业地产为例,今年前4个月,佳兆业实现合约销售额66亿元,但通过海外发债已融资超过60亿元人民币。但随着美联储表态逐步退出量化宽松,部分依赖海外资金的房地产企业日子也将越来越难。
本来三足鼎立,但如今两条腿都可能被绑住,单靠预售和销售回笼资金,难以支撑房地产企业日益庞大的资金胃口和战线。
陈晟表示,虽然上半年标杆房企销售情况不错,但下半年随着资金链紧张,有可能会加速销售,快速回笼资金。为此,房地产企业、尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业,可能会调整销售策略,进行“价格修正”,从而对市场预期带来一股鲶鱼效应。这也意味着,持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。
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