在普通住宅市场“开闸”供应量大增的同时,别墅市场的供应量也稳步上升。受限于限贷限购令的进一步升级,目前高端客群倾向于一步到位置业的比例在逐渐加大,由此带动终极居住产品——别墅的市场需求开始增多,其中,低密度独栋别墅受到追捧。在供需两旺的推动下,上周京别墅市场成交翻倍。
别墅拉动楼市均价上涨
据亚豪机构统计数据显示,上周(6月17日-6月23日),北京商品住宅成交1893套,成交面积20.93万平米,环比之前一周成交套数、面积分别上升9%、25%。与此同时,上周成交均价突破2.5万元大关,达到25091元/平米,实现今年以来连续25周,周度成交均价的最高峰值。
而整体楼市的成交均价得以冲高,近期中高端住宅回暖成为主因,其中别墅表现突出。根据亚豪机构统计数据显示,最近两个月别墅市场放量开始显著增多。对比于1-4月份每月1、2个项目开盘甚至零开盘的供应断档,5月份北京共有6个别墅项目开盘,截至6月23日,6月份也有御汤山、西山壹号院、旭辉·御锦、中海尚湖世家等5个项目开盘。
亚豪机构副总经理高姗认为,从5月份开始,北京也步入了高端产品的传统销售旺季,因此别墅项目在经过了数月的蛰伏后,于近期纷纷开始积极推盘入市。
开盘入市量的增多,直接带动了上周别墅产品成交量的骤增。根据亚豪机构统计数据显示,上周(6月17日-6月23日),北京别墅共成交81套产品,比之前一周的39套增加了一倍有余。特别是一些中高端别墅项目近期成交走热,上周包括中海九号公馆·御龙府、园墅、融创长滩壹号、旭辉·御锦在内的别墅均有所成交,这些项目成交价格多在3万元/平米上下,成为拉动房价上涨的新兴力量。高姗表示,别墅因为居住密度低、自然环境突出等优势,其宜居性深受高端人群追捧。
置业者倾向一步到位
5月以来,多位别墅开发商皆表示销售情况明显好转。“5月份大体一天能销售一套房。”龙湖北京相关负责人说。据了解,北京有5个豪宅项目在5月实现销售额破亿。
鲁能·格拉斯小镇项目负责人称,成交量回升的原因之一是别墅市场在历次调控之中表现坚挺,因此成为这一次调控中的“避风港”。而对于目前别墅市场需求巨大的原因,业内还认为,在限购升级的背景下,置业者越发倾向于一步到位。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示,在当前政策环境下购房者更加倾向于一步到位置业方式,对高端物业的需求必定会稳步增长,而目前别墅项目仍是高端物业中最具有价值的。
在鲁能格拉斯小镇看房的王先生告诉记者,他在经济实力允许的情况下还是希望能一步到位地置业一套独栋的产品,以免后期换房等程序麻烦,并且一旦开征房产税将面临着更多的问题。
独栋产品最受宠
和王先生一样,目前不少置业者对独栋产品情有独钟。据记者了解,国家五道“禁墅令”之后,独栋别墅开发严重受限,2012年“不得以任何形式安排别墅类用地”的公告更令业内人士做出“别墅或将逐渐退出一手市场”的预测。一边是对于别墅的严格限制,一边是高端置业者的增加和消费能力的提升。业内人士表示,这二者的矛盾导致如今豪宅产品的稀缺性越发受到重视。
以鲁能地产打造的独栋大盘拉斯小镇为例,项目以0.3的超低密度成为北京目前规模最大的纯独栋低密社区。在容积率小于1.0的别墅用地不再批复,现有独栋别墅体量将在3年内被完全消化的情况下,格拉斯小镇的独栋产品在目前的市场上较为稀缺。据了解,未来项目中还将完成高尔夫练习场以及主题会所的建造,试图为业主打造绿色、健康、高端的生活方式,引领成功人士的绿金人生。
业内人士称,随着别墅销售旺季的到来,众多豪宅推出新品,而能否利用和放大产品自身稀缺特性决定了项目能否留住置业者,能否在这一轮豪宅销售战中决胜的关键。
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