置业者倾向一步到位

5月以来，多位别墅开发商皆表示销售情况明显好转。“5月份大体一天能销售一套房。”龙湖北京相关负责人说。据了解，北京有5个豪宅项目在5月实现销售额破亿。

鲁能·格拉斯小镇项目负责人称，成交量回升的原因之一是别墅市场在历次调控之中表现坚挺，因此成为这一次调控中的“避风港”。而对于目前别墅市场需求巨大的原因，业内还认为，在限购升级的背景下，置业者越发倾向于一步到位。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，在当前政策环境下购房者更加倾向于一步到位置业方式，对高端物业的需求必定会稳步增长，而目前别墅项目仍是高端物业中最具有价值的。

在鲁能格拉斯小镇看房的王先生告诉记者，他在经济实力允许的情况下还是希望能一步到位地置业一套独栋的产品，以免后期换房等程序麻烦，并且一旦开征房产税将面临着更多的问题。

独栋产品最受宠

和王先生一样，目前不少置业者对独栋产品情有独钟。据记者了解，国家五道“禁墅令”之后，独栋别墅开发严重受限，2012年“不得以任何形式安排别墅类用地”的公告更令业内人士做出“别墅或将逐渐退出一手市场”的预测。一边是对于别墅的严格限制，一边是高端置业者的增加和消费能力的提升。业内人士表示，这二者的矛盾导致如今豪宅产品的稀缺性越发受到重视。

以鲁能地产打造的独栋大盘拉斯小镇为例，项目以0.3的超低密度成为北京目前规模最大的纯独栋低密社区。在容积率小于1.0的别墅用地不再批复，现有独栋别墅体量将在3年内被完全消化的情况下，格拉斯小镇的独栋产品在目前的市场上较为稀缺。据了解，未来项目中还将完成高尔夫练习场以及主题会所的建造，试图为业主打造绿色、健康、高端的生活方式，引领成功人士的绿金人生。

业内人士称，随着别墅销售旺季的到来，众多豪宅推出新品，而能否利用和放大产品自身稀缺特性决定了项目能否留住置业者，能否在这一轮豪宅销售战中决胜的关键。