7月预计25个新盘入市

根据多个机构统计数据显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际、金第万科•金域东郡、北京城建•上河湾等10个纯新盘，以及中冶•蓝城、路劲世界城、金地格林格林等15个老项目后期。

从供应区域特征来看，7月预计入市项目分布较为分散，其中入市项目最多的区域为通州区，项目个数为5个包括京洲世家、京贸国际城、UP生活等；另外朝阳区与大兴区均有4个项目将要入市，而房山区与昌平区入市项目个数均为3个；除此之外海淀、丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市情况。

另外从产品特征来看，7月预计入市项目当中低中高端均有囊括，其中包括香江别墅二期、远洋•LAVIE、世外桃苑三期3个别墅项目；橡树湾、一瓶•四和院、臻园、首创禧瑞都等公寓豪宅项目，其中首创禧瑞都部分户型报价高达10万元/平方米；以及大量中低端刚改项目，包括中建•国际港、中粮万科•长阳半岛、顺义金宝城等，售价在15000-25000元/平方米不等。

从已公布的价格可以发现，大部分项目报价仍在高位徘徊。老项目后期产品中，京贸国际城此次开盘预计报价为21000元/平方米，与其上次开盘报价持平，而该项目去年实际成交均价曾在15000元/平方米徘徊，今年价格比去年上涨40%。另外，中建•国际港7月报价为23000元/平方米，相比上一期入市价格也有所上涨。除去老项目维持高位外，纯新盘入市也纷纷标齐区域最高价，其中北京明发广场新盘报价17500元/平方米，这也是目前其所在大兴天宫院板块的最高水平。

供需失衡抬高购房门槛

任启鑫认为，供应的长期不足将使得此轮调控之后房价转势下行的可能性不大，虽然“限价令”的直接影响使得价格的攀升趋势被打断，但整体房价将会在高位基础上企稳。从目前来看，此轮调控已经进入瓶颈区，虽然通过对买卖双方的双重控制使得目前量价处于较为稳定的水平，但是基于供应总量的不足，将难以出现上轮调控之后房价大幅下滑的现象。

此外，记者获悉，目前多个项目开盘前增加了存款验资手续，如金融街融汇、中建•国际港、金第万科金域东郡等项目，都提出了开盘前排号办卡均需提供“20万—60万不等的存款证明”，或其他相应的资产证明。

市场分析人士指出，“存款验资”手续原本多出现在中高端项目，用以筛选有效客户需求，而上述几个项目均属于中低端的刚需楼盘。出现这种变化的原因主要有两个方面，一是目前这些针对于中低端刚性需求的项目“还是不愁卖”，市场需求仍然大量存在；另一方面则是由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目的影响较大，因此项目不得不通过更加精确筛选有效客群的方法，来判断市场需求，并作出相应的、更为合理的价格调整。