业内称“钱袋紧”难抑房企在京拿地热情
本周三,石景山区银河商务区K地块招标,底价为10.14亿元,折合楼面底价9624元/平米,共有3家竞买人投标,分别是北京万科、福州泰禾与华澜恒泰联合体,还有一家中惠熙元与北方万坤联合体3家参与报价,后者给出最高报价约14.5亿元左右,折合溢价率43%。万科报价最低,只有13亿元。相比较5月土地市场动辄许多房企争抢的场面,石景山地块略有些许冷清。
对此,北京中原地产研究总监张大伟认为,这不代表土地市场转向冷淡。7月多宗热门地块出让,整体市场还有可能出现超高溢价,但热度会比之前有所降低。张大伟说,相比6月前,整体资金面出现变化,近期金融市场的“钱荒”虽还未明显影响房地产,但对房地产市场的心理影响仍不容小视。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏也告诉记者,近日银行“钱袋紧”不会影响房企7月拿地热情。“台湖地块、夏家胡同地块区域优势明显,开发商必定会全力以赴竞价拿地。”同时他也表示,近段时间住宅市场销售不错,一些房企,特别是大型企业有足够的资金储备,有实力去购买热门地块。
三大政策房地块或小幅平抑地市温度
7月12日,石景山五里坨组团将有两宗保障房用地招标出让,规划建筑面积合计超过66万平米。此外,昌平沙河高教园区地块也将在7月初成交。沙河高教园采取“限房价、竞地价”的出让方式,51万平米体量中,25万平米为限价14000元/平米的园区安置房,26万平米为公租房。由于该地块体量之大,起价达到30.5亿元,目前仅有一家企业报价。
一位关注沙河地块的开发商表示,石景山和昌平这三宗地,由于都属于政策性房项目,获利空间都相对较小,吸引力不如一般的商品房地块,加上体量较大,楼面价水平相对较低,这或许将给热门地块频出的北京土地市场降降温。
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