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北京一天卖地28.3亿元房企拿地或趋于谨慎

来源：京华时报 2013-06-28 07:48:00 作者：桂瑰潘秀林

土地绿地北京保利拿地

>>分析

房企拿地或趋于谨慎

值得一提的是，早在今年5月份，保利已经在通州运河核心区以9.75亿元的总价竞得该区域的两宗地。其中IV-10地块最后的成交价为6.05亿元，折合楼面价约为1.13万元/平方米，IV-11地块楼面价约为1.175万元/平方米。这两宗地的价格和昨天成交的两宗同区域地块成交楼面价几近相同。并且，昨天挂牌出让的3宗地均未能进入现场竞价阶段，即按照网上最高报价成交，竞争激烈程度下降。

对于目前土地市场的竞争情况，张大伟认为，竞争程度是明显下降了。他认为，从全国范围，27日出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低，整体来看，土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的企业可能在土地市场继续有所斩获，而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。

>>预测

7月土地市场成交额有望破200亿

在土地供应量较大的情况下，今年上半年北京土地收入已经超过去年全年。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月27日，北京公示成交的土地合计100宗地块，合计土地出让金为664.24亿元，超过了2012年全年的647.92亿，相比2012年上半年的135.6547亿上涨了3.9倍。

另据记者了解，7月份仍有不少热点地块出让，其中包括炙手可热的夏家胡同地块和朝阳孙河地块，另外还有通州台湖等热点区域的地块。张大伟称，剔除7月的两块招标地块，其他12块土地，起价已经高达121.6亿，按照正常的溢价出让，叠加2块招标地块，预计7月土地市场成交额有望突破200亿。

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