抢地大战6月继续 商业地块成市场新热点

来源:京华时报 2013-06-28 07:44:00

商业地块占比上升

随着住宅市场限购限贷政策的收紧,诸多房企将目光再次转向了商业地产,2013年,包括万科保利龙湖、金地等多家大型房企都表示要加大商业地产的投入。

万科为例,根据北京市土储中心公开资料显示,2012年,万科在北京拿下4宗住宅用地,商业用地为零。到2013年上半年,万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外,还拿下了大兴新城核心区的一块商业金融用地。相比之下,保利似乎也遵循着同样的轨迹。2012年,同万科一样,保利在北京共有3宗宅地入账,商业用地同样为零。而2013年迄今,保利除了大兴旧宫一块住宅用地外,还竞得了通州运河核心区的两宗多功能用地。从这其中不难看出,重点规划区域的商业地块,尤其是近年来的楼市热点区域,因其巨大的居住人口基数,与显而易见的规划利好,使得商业经营的风险相对较小,更易受到品牌房企的青睐。

根据亚豪机构统计数据显示,2012年,北京商业用地成交29宗,在全部土地成交中占比18%。到了2013年1-6月,北京商业用地成交22宗,占比提高到26%。其中新政出台后的二季度商业用地成交12宗,占比高达35%。

开发商仍旧谨慎

尽管近期部分区域热点地块吸引各界眼球,不过,通过房企拿地数据对比不难发现,今年以来,房企拿地幅度较去年下半年开始减少。在区域选择上,房企趋于谨慎。

海通证券报告显示,虽然土地购置额绝对数据较去年同期有所改善,但开发商当前土地储备依旧处于相对谨慎状态。目前行业土地成交价款占销售额比值从去年6月的14.75%下降到5月的10.5%。开发商在销售转好的同时,对土地储备仍趋于谨慎。

世联地产报告显示,万科去年4月份开始补库存,12月单月购置土地金额高达143亿元,今年以来拿地节奏略有放缓,1-5月购置土地支出为250亿元。保利地产去年四季度是拿地高峰,土地购置金额高达322亿元,2013年一季度拿地热情依然高涨,但是进入二季度以后,拿地节奏放缓。同样,中海地产2012年上半年拿地甚少,下半年开始发力,仅12月的新增就达到了全年的40%以上,2013年拿地节奏放缓。

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抢地大战6月继续 商业地块成市场新热点
来源:京华时报2013-06-28 07:44:00
进入6月,房企拿地热情进一步升温,多家品牌房企保持活跃的拿地状态,优质宅地、核心区域商业地块受到房企的普遍追捧。不过业内专家表示,政策与资金的双重压力或致下半年转冷。
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