据参考消息，6月上中旬不俗的成交势头，增加了京城楼市新盘入市的信心。综合各项数据来看，7月份，预计将有25个楼盘推盘，其中纯新盘、老项目后期的中高低档产品均有囊括。业内人士认为，“限价令”的影响直接使得房价攀升趋势被打断，但此前新房供应的长期不足累积的众多供应需求，将在未来集中转化为成交量。

6月中上旬楼市成交上涨

根据亚豪机构统计数据显示，6月1日至20日，北京共成交商品住宅5670套，成交面积57.7万平方米，相比上月同期分别增加54.9%、27.9%。

机构分析师任启鑫认为，6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的坚挺与供应的阶段性爆发。在此前楼市调控后的几个月，北京新房供应出现了连续几个月低迷的现象，因此楼市累积了大量购买需求，随着5月下旬新盘集中入市，成交开始稳步上升。

数据显示，6月1日至20日，北京商品住宅成交均价为23433元/平方米，与5月同期基本持平，这是自春节以来北京首次出现成交价格停涨。

事实上，今年春节后，北京住宅成交价格节节攀升。据国家统计局公布的数据，北京3月新建商品住宅价格环比2月上涨2.7%，同比涨11.2%，二手房价格环比2月涨3.1%。4月，北京新建商品住宅价格环比3月上涨1.8%，同比上涨13.4%，二手房价格则环比3月上涨2%。5月时，北京新建商品住宅环比4月继续上涨了1.6%，同比涨幅则高达15.2%，二手住宅价格环比涨幅达1.7%，同比涨幅达12.8%。

高策顾问董事长李国平认为，成交价格停涨主要与预售证限价有关。北京市住建委对于楼盘预售证的严格限价，避免了部分老楼盘后期项目跟风上涨，也避免了新开盘项目高价入市，可以说限价政策已经达到一定效果。

北京市住建委官方网站数据显示，6月1日至20日，北京共有23个项目入市，环比上月同期增加了10个，其中包括中昂•邑上公馆、铂铭郡、金成府、澜馨墅4个纯新盘，以及包括西山壹号院、首开•国风美仑、金地格林格林等在内的19个老项目后期。23个项目共新增住宅产品4346套，预售许可面积48.8万平方米，环比上月同期分别增长了30%、50%。

任启鑫分析认为，供应的阶段性爆发主要是源于开发商主动意识的变化，从目前来看“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，因此一味以推迟开盘来进行抵御的策略已不可取；另一方面目前市场当中各种曲线涨价变相抵抗“限价令”的策略纷纷出炉，因此使得开发商主动入市的积极性有所提升。

7月预计25个新盘入市

根据多个机构统计数据显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际、金第万科•金域东郡、北京城建•上河湾等10个纯新盘，以及中冶•蓝城、路劲世界城、金地格林格林等15个老项目后期。

从供应区域特征来看，7月预计入市项目分布较为分散，其中入市项目最多的区域为通州区，项目个数为5个包括京洲世家、京贸国际城、UP生活等；另外朝阳区与大兴区均有4个项目将要入市，而房山区与昌平区入市项目个数均为3个；除此之外海淀、丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市情况。

另外从产品特征来看，7月预计入市项目当中低中高端均有囊括，其中包括香江别墅二期、远洋•LAVIE、世外桃苑三期3个别墅项目；橡树湾、一瓶•四和院、臻园、首创禧瑞都等公寓豪宅项目，其中首创禧瑞都部分户型报价高达10万元/平方米；以及大量中低端刚改项目，包括中建•国际港、中粮万科•长阳半岛、顺义金宝城等，售价在15000-25000元/平方米不等。

从已公布的价格可以发现，大部分项目报价仍在高位徘徊。老项目后期产品中，京贸国际城此次开盘预计报价为21000元/平方米，与其上次开盘报价持平，而该项目去年实际成交均价曾在15000元/平方米徘徊，今年价格比去年上涨40%。另外，中建•国际港7月报价为23000元/平方米，相比上一期入市价格也有所上涨。除去老项目维持高位外，纯新盘入市也纷纷标齐区域最高价，其中北京明发广场新盘报价17500元/平方米，这也是目前其所在大兴天宫院板块的最高水平。

供需失衡抬高购房门槛

任启鑫认为，供应的长期不足将使得此轮调控之后房价转势下行的可能性不大，虽然“限价令”的直接影响使得价格的攀升趋势被打断，但整体房价将会在高位基础上企稳。从目前来看，此轮调控已经进入瓶颈区，虽然通过对买卖双方的双重控制使得目前量价处于较为稳定的水平，但是基于供应总量的不足，将难以出现上轮调控之后房价大幅下滑的现象。

此外，记者获悉，目前多个项目开盘前增加了存款验资手续，如金融街融汇、中建•国际港、金第万科金域东郡等项目，都提出了开盘前排号办卡均需提供“20万—60万不等的存款证明”，或其他相应的资产证明。

市场分析人士指出，“存款验资”手续原本多出现在中高端项目，用以筛选有效客户需求，而上述几个项目均属于中低端的刚需楼盘。出现这种变化的原因主要有两个方面，一是目前这些针对于中低端刚性需求的项目“还是不愁卖”，市场需求仍然大量存在；另一方面则是由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目的影响较大，因此项目不得不通过更加精确筛选有效客群的方法，来判断市场需求，并作出相应的、更为合理的价格调整。