6月北京租金同比增7.7% 租赁市场需保障低端需求

来源:地产中国网 2013-06-27 17:04:00

6月受高校学生毕业影响,出现了明显的租赁旺季。从目前的市场来看,数个商圈都出现了比较明显的年轻人租赁成交增长的情况。短期来看,受国五条的影响,北京的租赁市场供需矛盾缓解,租金上涨减缓。但是长期来看,北京租赁市场的压力依然较大,租赁市场监管有待进一步完善。

6月暑期租赁季来临,两类热门商圈受青睐

随着6月末大学毕业生的离校逐渐开始,暑期租赁旺季来临。据链家地产市场研究部监测,6月至今的租赁成交中,18-28岁的年轻人成交占比达到34.1%,较5月增长3.9个百分点。

从商圈来看,两类商圈最受毕业生的青睐:

一类是租金较低的商圈,这种涨幅更为明显。6月至今,顺义城区的租赁成交中,18-28岁年轻人的成交占比达到38.6%,较5月增加12.1个百分点,大兴黄村的租赁成交中,18-29岁的年轻人租赁成交占比为29.7%,较5月增长6.1个百分点。

另外一类是靠近工作地点的商圈。以望京为例,6月租赁成交中,18-28岁年轻人成交占比高达36%,较5月上涨9.3个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为,对于起步工资较低的新就业大学生,选择顺义,大兴以及昌平等靠近地铁的商圈,既方便上班,也能享受到便利的租金。对于起步工资比较高的新就业大学生,在工作单位附近租房上班,保证了生活和工作两不误。

6月租金同比增长涨7.7%,2013年租金增幅放缓

根据链家地产市场研究部统计,6月至今,北京市住宅租金为57.6元/平米/月,环比下降1.2%,同比增长7.7%,同比涨幅较上月有所回落。

张旭认为,6月租金同比涨幅明显放缓,2013年的租金走势难演2012年的上涨势头。

首先,新就业大学生进入租赁市场,普遍选择租金水平相对较低的房源,拉低了整体租金走势。

其次,3月以来,国五条的出台使得业主观望增加,挂牌的出售房源纷纷转为出租,租赁市场房源供应充足。3-6月的新增房源平均水平与1,2月相比增长56.2%,与去年同比增长38.7%。供应充足之下使得业主的议价能力有所降低,租赁挂牌价降价案例数量持续增长。

最后,与去年同期相比,租客的可选空间增加。2012年末四条地铁线路的新开通,尤其是6号线一期和10号线二期,周边的楼盘租金较低,地铁开通对疏散城区租赁市场压力,带动周边租赁市场成交增多,对周边的租赁市场拉动明显。

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6月北京租金同比增7.7% 租赁市场需保障低端需求
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短期来看,受国五条的影响,北京的租赁市场供需矛盾缓解,租金上涨减缓。但是长期来看,北京租赁市场的压力依然较大,租赁市场监管有待进一步完善。
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