6月受高校学生毕业影响，出现了明显的租赁旺季。从目前的市场来看，数个商圈都出现了比较明显的年轻人租赁成交增长的情况。短期来看，受国五条的影响，北京的租赁市场供需矛盾缓解，租金上涨减缓。但是长期来看，北京租赁市场的压力依然较大，租赁市场监管有待进一步完善。

6月暑期租赁季来临，两类热门商圈受青睐

随着6月末大学毕业生的离校逐渐开始，暑期租赁旺季来临。据链家地产市场研究部监测，6月至今的租赁成交中，18-28岁的年轻人成交占比达到34.1%，较5月增长3.9个百分点。

从商圈来看，两类商圈最受毕业生的青睐：

一类是租金较低的商圈，这种涨幅更为明显。6月至今，顺义城区的租赁成交中，18-28岁年轻人的成交占比达到38.6%，较5月增加12.1个百分点，大兴黄村的租赁成交中，18-29岁的年轻人租赁成交占比为29.7%，较5月增长6.1个百分点。

另外一类是靠近工作地点的商圈。以望京为例，6月租赁成交中，18-28岁年轻人成交占比高达36%，较5月上涨9.3个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，对于起步工资较低的新就业大学生，选择顺义，大兴以及昌平等靠近地铁的商圈，既方便上班，也能享受到便利的租金。对于起步工资比较高的新就业大学生，在工作单位附近租房上班，保证了生活和工作两不误。

6月租金同比增长涨7.7%，2013年租金增幅放缓

根据链家地产市场研究部统计，6月至今，北京市住宅租金为57.6元/平米/月，环比下降1.2%，同比增长7.7%，同比涨幅较上月有所回落。

张旭认为，6月租金同比涨幅明显放缓，2013年的租金走势难演2012年的上涨势头。

首先，新就业大学生进入租赁市场，普遍选择租金水平相对较低的房源，拉低了整体租金走势。

其次，3月以来，国五条的出台使得业主观望增加，挂牌的出售房源纷纷转为出租，租赁市场房源供应充足。3-6月的新增房源平均水平与1，2月相比增长56.2%，与去年同比增长38.7%。供应充足之下使得业主的议价能力有所降低，租赁挂牌价降价案例数量持续增长。

最后，与去年同期相比，租客的可选空间增加。2012年末四条地铁线路的新开通，尤其是6号线一期和10号线二期，周边的楼盘租金较低，地铁开通对疏散城区租赁市场压力，带动周边租赁市场成交增多，对周边的租赁市场拉动明显。