调控收效甚微:住宅地价半年涨40%

来源:地产中国网 2013-06-27 10:15:00

一个业内人士将当前的楼市调控状态形容为“纠结”。所谓“纠结”是指,政府正在调房价与保土地财政两者之间动摇,但现实是,政府必须作出取舍。

土地市场半年报或许已透露出地方政府最终的取舍,即,保土地财政。据K8土地网数据显示,上半年全国百城土地出让金同比增幅近五成,溢价率呈高位运行。1-6月,全国百城土地出让金为7629亿元,同比增加47%,土地溢价率为16%。今年前五月,土地出让金各月同比增幅均在三成以上;溢价率也高位运行,5月创新高,达21%。

数据显示,1-6月,全国百城土地楼面均价为1321元/平方米,同比增加38%。月度较去年同期均有不同程度的上涨,并在2月创下历史新高。从各类用途土地楼面均价情况来看,住宅地价上涨最快。1-6月,住宅用地楼面均价为1798元/平方米,同比增加28%;商办用地楼面均价为1790元/平方米,同比增加17%。

北京包揽上半年住宅成交地价前三名。北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地以28560元/平方米的价格,刷新住宅用地楼面均价记录。第二名和第三名的楼面均价分别为26358元/平方米和25930元/平方米。从分布城市来看,大部分上榜地块来自一线城市。成交总价以浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块37.75亿元居首位。由于今年上半年出现不少优质地块,吸引开发商积极竞买,半数地块溢价率高于50%,其中,闵行区虹桥商务区核心区北片区06号地块溢价率达71%。

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来源:地产中国网2013-06-27 10:15:00
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