银行间流动性紧张引发房企高息危机?

来源:地产中国网 2013-06-27 09:48:00

中国金融系统的“去杠杆”效应,正在深刻地影响房地产业。

“对股市、地产板块的影响只是第一波,接下来会对楼市产生实质性影响。”业内普遍认为,这次银行间流动性紧张现象,将给房企的资金链造成压力,开发商的资金成本也会相应增加。

首当其冲的是涉房贷款。来自北京、深圳的多家商业银行人士称,今年二季度对开发贷已经收紧。6月底会暂停房贷审批,预计到7月中旬才可办理。一家深圳商业银行人士透露,深圳部分银行有3月份审批的房贷到现在也没有办下来。

按照万科董秘谭华杰的观点,房企资金来源中最重要的是预售款和按揭贷款,占比达40%以上,则房贷收紧对开发商影响很大。

货币资金收紧的信号其实早已显现。兰德咨询总裁宋延庆说,北京的预售款加强监管,以及提高预售门槛,就是银根收紧的一个信号。此外,从4月份开始多个城市已经放缓了公积金贷款发放的节奏。

WIND资讯的数据显示,上市房企的资金压力还在不断加大,2013年一季度上市房企经营活动产生的现金流量净额,由去年一季度的-154.57亿元下滑至-274.69亿元,同比大降77.71%。由于在二季度的土地市场上投入颇大,预计下半年房企的现金流状况还将继续恶化。

经济学者马光远认为,货币政策出现拐点,真正受到打击的不是银行,不是实体经济,而是房地产。中国过去10年房地产的繁荣建立在货币大放水和近10年负利率的基础上,货币是房价狂飙猛进的主推力。如果货币盛宴结束,首当其冲受制的就是房地产业。

表面上来看,房地产企业并不缺钱。中国指数研究院报告显示,2013年上半年共27家上市房企发债融资759亿元,已超2012全年25%。

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