银行间流动性紧张引发房企高息危机?

来源:地产中国网 2013-06-27 09:48:00

“多数公司是借新还旧。”北京一家大型上市房企投资人士坦言,在今年的海外融资窗口期中,大部分在港上市房企通过发新债赎回旧债,调整了财务结构,但整体负债率并未下降。

银监会副主席王兆星此前指出,房地产的风险表现在房地产企业负债偏高,全国规模以上房企平均资产负债率均在75%左右,去年有七成房企资产负债率上升。

值得注意的是,去年以来房企通过信托、私募融资的比例大幅上升。以近期在土地市场较为活跃的泰禾集团为例,其近两年便通过多笔信托融资,最近的一笔是6月份与重庆信托合作的20亿元融资。

一家总部位于北京的信托高管向本报记者指出,近两年成立的信托有50%以上流向了房地产,其中包括以政信信托、基建信托的等“马甲”名义出现的,其实质均为房地产。“信托融资的利率一般在9%至12%,私募比这更高,这必然进一步推高房企的负债率。”上述高管称。

据兰德咨询研究显示,由于高杠杆高负债高利率,有的房企的利息与净利润之比高达80%以上。“有的公司每个月只还利息而本金持续押后偿还,一旦市场不好,就面临资金链断裂风险。”上述投资人士对本报记者说,流动性风险是房企未来几年面临的最大风险,一些大中型房企或也不能避免。

宋延庆指出,这轮“钱荒”无论能否顺利过去,资金减少、资金成本上升已成必然趋势。高负债、高杠杆、高利率的房企,或者有高周转做保障,或者尽快转型,否则不容乐观。

(来源:21世纪经济报道)

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银行间流动性紧张引发房企高息危机?
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中国金融系统的“去杠杆”效应,正在深刻地影响房地产业。
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