上半年福州房价水涨船高 房企谋远虑解近忧

来源:地产中国网综合 2013-06-27 09:37:00

“包围”城市福州向外  

与去年同期相比,福州楼市购买群体有一个非常明显的变化,那就是选择城外项目的大大增加。  

6月23日,记者在世茂上游墅看到,售楼部里热闹非凡,人们组团前来看房。“我从五四北驱车沿着三环,再往江滨路通行,一路没有红灯,不到二十分钟,确实是非常理想的距离”,张先生称,自己有幸从即将通车的江滨路上“体验”了一把。“这样的距离,我完全能接受,离城不离尘”,张先生称自己将选择一套高层住宅,“自住亦未尝不可”。  

当然,越来越多的人将目光转向了福州周边项目,张先生只是代表之一。“投资的因素固然在其中,但不可忽视的是,相当一部分刚需自住者转战于此,这一变化是历年来少见的”。  

“这样的转变,得益于海西国策之下大福州的到来,城区扩大了”,泰禾地产的相关负责人称,有前瞻性的开发商总是会预见未来,提前大量地拿地开发,“大品牌开发商的介入,一则让人们看到了不一样的楼盘、不同的生活方式,二则加速提升了新区的成熟度和居住度”,新区也成为人们可以接受的区域。  

在闽侯、连江、永泰、琅岐等地,泰禾、阳光、福晟、世茂、金源等地产商均大手笔拿地开发,大有“包围”城市之势。而这两年,这些郊区大盘已陆续上市。有数据显示,6月福州在售项目多达428个,而闽侯亦有169盘在售。  

“既然是新区,自然有着价格优势”,福晟地产的相关负责人称,与市中心动辄上万元的房价相比,郊区盘尚有万元以下楼盘可以选择。“贵安、南通、青口、荆溪以及南屿部分楼盘,依然拥有单价在8000~10000元/平方米的三房户型,这对于初次置业的刚需来说,也是个不错的选择。”  

5月25日,闽侯南通的泰禾首府瞬间售罄,一位泰禾首府的准业主称“除了泰禾的品牌外,每平方米近8000元的房价是最关键的因素”。  

“新区的配套虽然尚不完善,但这样的价格洼地以及价值潜力,都会被开发商挖掘并加以宣传”,一业内人士称,这些年楼市的发展已经多次证明,新区的价值洼地一旦看准出手了,回报也是相当惊人的。“这一点,越来越多的购房者乐见其成。”  

房企谋远虑解近忧  

事实上,这场“包围”城市的大戏,正是房企们在淡市里深谋远虑的表现。  

“房企要发展,最重要的就是土地储备”,金源地产的相关负责人称,这两年福州市中心的土地放量少,僧多粥少,而周边地区放量多,自然成为房企们的首选。“虽然新区尚未成熟,开发商要多下功夫,但对于企业的成长而言,这都是值得的。”  

“2013年上半年,拿地成为大房企们的第一要紧事”,阳光城地产的相关负责人称,“出手快、下手准、出钱狠”。本土实力房企也纷纷四处排兵布阵,不单单是在“根据地”,更是积极地向外拓展。  

仅在上半年,泰禾就以每月平均一块地的速度,在福州、北京、上海,接二连三斩获六幅优质地块,共799.22亩,总金额78.92亿元。阳光城在长乐、闽侯、厦门、太原、兰州、上海等地均拿下地块;融信分别在福州市区、闽侯、平潭、厦门、上海拿地,收地近千亩;正荣也先后在长沙、上海拿地。  

除了拍地,大房企们纷纷参与城市建设项目,“这亦是战略布局的考量,福州住宅开发受限,自然要寻找新的蓝海”。而政府的大型复合项目,有着政策的支持,再加上房企自身的实力及经验,往往可以获得社会效应和经济效应双丰收的效果。例如,在今年的海交会期间,融信世茂都与相关部门签约进行旧城改造工程。  

房企们未雨绸缪加紧战略布局,但对于眼下的楼市也积极应对。以上半年的营销举措来看,房企们最重视的是增加人气,促进销量。“2013年,福州的明星可能是最扎堆的,各路明星纷纷亮相各大楼盘,也让楼市热闹不已,更是赚足了人气。”(记者姚志梅)

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上半年福州房价水涨船高 房企谋远虑解近忧
来源:地产中国网综合2013-06-27 09:37:00
2013年上半年楼市,市场究竟如何?福州楼市的购买力又发生怎样的变化?哪些区域最为热门,楼市的下一站会是它们吗?房企们,是从容应对,还是捉襟见肘?
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