变化是这个世界的主旋律，而且唯一不变就是变。长沙楼市这些年来一直在变化着，变化中求发展，变化中谋未来。楼市格局也一直在解体、重构的双重奏中轮回。

回顾长沙城市和楼市发展历史，我们发现，一些有影响力的开发商和一些有影响力的大盘，在不断改变这座城市和房地产板块的格局。同样，在下半年及以后，仍然会有这样的开发商和楼盘带来改变。

能够改变城市的楼盘，除了占据城市本身优质的自然资源和城市资源以外，更重要的标准是，自己能给城市创造教育、交通、医疗等城市资源。比如现在的北辰三角洲，比如下半年的广电兰亭湾畔。

那些已经改变了长沙城市格局的大盘

“运营城市”这个概念的兴起源于房地产行业的市场化。一方面，土地出让带来的巨额财政收入让政府有了更多的钱投入到城市基础设施建设和配套建设中，从而改变城市。另一方面，房地产开发本身就会改变城市的格局。比如，传统的地标被更商业、更时尚、更现代的建筑和生活氛围的新楼盘所替代。再比如，现代的设计理念和建筑布局会改变居者的生活轨迹乃至生活方式。

藏珑对于万家丽北路的改变无疑是巨大的。这个现在卖着总价超过1000万最高达到1.2亿/套的项目，不仅给整个区域带来了月湖公园，还给周边的市民带来了超出平均水平的房子。对于周边的同行来说，藏珑的意义更是支撑了价值体系以及价格体系的稳步提升。

北辰三角洲。一个将近500万方体量的项目，对于长沙的意义不仅仅在于“地王”，更是意味着滨江豪宅序列产品的全面铺开，也意味着数十万人的生活方式改变。以及，北辰项目开发引进的包括图书馆艺术厅在内的各种市政配套，还有教育配套，同样会改变城市格局。

“对于长沙城市发展和房地产发展来说，具有里程碑式的项目还有几个。比如运达广场、湘江世纪城等等。”一位长沙资深业内人士对记者表示，“能够承载改变城市这样历史使命的楼盘，必须是综合体，必须是大体量。只有这样，开发商才具备除了享受已有城市资源的前提下，为了支撑楼盘价值去主动创造更多的城市价值。”

这位业内人士的意思很明白。大部分的中小开发商中小楼盘，因为体量小，或者因为开发模式、理念局限。“不会引进商业，不会引进学校，更不会修路，也不会考虑城市立面的美观——这些都是属于大盘带来的区域内新的城市配套和资源。”