“现金流受到影响后,房价势必产生波动。”张良认为,不排除有的项目会降低房价,尤其是中高端楼盘。但张良也表示,各家开发商的资金状况不一样,上半年整体市场销售状况非常好,不少开发商当前“不差钱”,短期来看,“钱荒”对于开发商的影响还不会太明显。
南京银城房地产开发有限公司副总经理蒋天伦认为,流动性一旦收紧,确实会对开发商的销售造成一定影响,逼迫开发商调整销售策略。一些融资能力较弱、拿地率较低的中小公司,有可能在未来半年内受到冲击。“但是对于高端住宅而言,房产税的杀伤力可能比资金收紧更大。”
南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,贷款资金的收紧对于市场的影响并不会很快凸显,在开发贷已控制极严的情况下,南京依然出现“地王”和土地市场一日吸金30多亿元的现象,说明开发商在成交量极高的背景下回款良好。而且,如果当前供小于求的矛盾不能改变,房价下降也不现实。不过,对市场的心理影响已经开始,加之房价控制目标的约束,下半年房价涨幅回落几成定局。
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