流动性趋紧 地产商或临险境?

来源:地产中国网 2013-06-27 08:56:00

下一个或者是房地产。

成都某股份制银行信贷员向本报记者描述6月20日的遭遇。“前一天还答应将款放给企业,第二天早晨领导都签字了,到了下午,就‘斩断’了。企业提出取款的也全部压后。”此外,该行信贷额度压缩18亿,原计划今年的放贷规模是600亿至700亿。据她了解,其它银行也如此。

银行间流动性收紧的信号,房地产最敏感,地产股也成为此轮股市暴跌的推动板块。但地产商并没有资本市场表现得那么敏感。在4月底的一个论坛上,华远地产董事长任志强对本报记者说,“国五条”等政策已经难以左右地产的走势。

但如果流动性环境生变呢?宏观经济走向低迷呢?

地产商尚未感受到压力

当下的流动性紧张似乎与楼市无关,地产商仍在挥斥重金拿地。今年前5个月,全国四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元,比2012年同期的314.4亿元,增长348.92%。从资金层面来看,国内十大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元,而2012年全年融资总额为413亿元。

尽管前述信贷员告诉记者,银行信贷如果投向地产会遭到严格限制,但会支持一些大企业,和地点较好稳赚不赔的项目。今年以来,房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大。

中国信托业协会最新数据显示,今年一季度末信托资金对房地产的配置比例虽然继续下降,但仍达7702亿元,超过2011年年底的规模。4月以来,房地产信托发行持续火热。去年二季度楼市回暖后,房地产投资加大导致的融资需求增加,但中小型房地产企业通过银行途径获取资金仍然较为困难,导致房地产信托重新抬头。

“从企业的投资额和融资额来看,这些数字目前是近十年来的最高水平。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,这表明目前房地产企业并不缺钱,有能力拿地,甚至拿“高价地”。

21世纪不动产分析师张磊认为,银行间流动性的紧张,与房地产吸走了相当部分资金大有关系。很显然,如果监管部门对包括影子银行在内的资金流向进行结构性调整,以配合经济转型的需要,也许下一步就轮到房地产紧张了。

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