运营盈利模式不明朗 商业地产泡沫持续膨胀

来源:地产中国网 2013-06-27 08:51:00

有业内人士担心,如果流动性持续收紧,房地产融资日益困难,最先曝出危局的可能是商业地产。这是因为,在住宅持续受限的背景下,作为调控空白区的商业地产供应量正持续放大。

据K8土地网数据显示,今年上半年全国百城土地供应量与去年同期相当。1-6月,全国百城共推出土地9106宗,供应量为39029万平方米,同比增加2%。但各类供地中,商办物业的供应增幅最大。数据显示,今年上半年商办用地共推出1911宗,供应量为5960万平方米,同比增加42%;其中,商办用地共成交1516宗,成交量为4969万平方米,同比增加45%;商办用地楼面均价为1790元/平方米,同比增加17%。增幅都远远超过住宅。

另外,中原集团研究中心监测的13个城市中,商办用地5月份供应面积环比上升85%,创年内供应新高,较2012年平均水平上升13%。各线城市供应均有所上升,其中二线发展中城市表现较为突出,供应面积环比大幅上升约603%;一线及二线发达城市分别上升约51%和34%。

中国的商业地产投资存量已经超越日本,成为亚洲最大的市场。据DTZ戴德梁行近日发布的报告显示,中国商业地产投资存量的价值增长15%,达到1.5万亿美元。

仍有多家开发商表示要加大商业地产投入。4月10日,泰禾集团以19.3亿元高价拿下北京通州台湖地块,强势进军北京商业地产领域。泰禾集团宣称,计划在3-5年内全国布局20-30座泰禾广场,以开发高端商业地产为主,并喊出“学习万达,超越万达”的口号。

以住宅为主的万科也将在今年年内于广州区域推出三个商办项目,其中包括一个商业综合体,一个商业中心及一个度假酒店项目。这不像此前万科的商业项目总是强调“仅仅是为了住宅做配套”,今年推出的三大商办项目均是独立项目。

中铁于6月16日在北京丰台推出了北京诺德中心,这是一座200米超高层写字楼,总建筑面积约45万平米,汇聚高端总部写字楼、总部独栋、商业中心、行政公寓等多元业态。

招商地产也对外称,未来5年内商业地产将成为其核心业务。自2011年分立出来的招商商置公司,5~8年内,将注入超过500万平方米的商业地产,每年争取进入2~3个新城市。

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