9城74亿 佳兆业重新布局杀回一、二线城市

来源:地产中国网 2013-06-27 08:38:00

6月8日, 经过200轮激烈竞价,广州黄埔区南玻“巨无霸”宅地花落佳兆业、裕瑞联合体之手,其45.6亿元的价格问鼎广州今年至今的总价地王。

事实上,今年以来,以“旧改专家”著称的佳兆业,再也按捺不住三、四线城市的寂寞,正在以超乎寻常的积极拿地姿态回归一、二线城市,其在上海、深圳、杭州、青岛、武汉、成都等9个城市均有斩获,当中不乏“高溢价”、“地王”等字眼。

“南玻地块是与合作方裕瑞房地产合作的项目,目前具体合作方式还在详谈,细节未定。” 佳兆业品牌公关部相关负责人在接受时代周报记者采访时如此解释,言下之意,公司并不需要全部为南玻地块买单。不过即便如此,公司年内土地投入金额也近74亿元,作为今年销售目标220亿元的房地产企业,佳兆业在一、二线城市的一连串抢地行为还是备受人关注。

得一线者得天下。从目前来看,一、二线城市正成为这轮楼市竞争的主战场。此前被市场津津乐道的“农村包围城市”战略被放一边,其中奥妙并不难理解。一线城市竞争虽然激烈,但一线城市的供应也少,去化率很快,相应的系统性风险也比较小,导致了很多大房企纷纷加入拼杀。

大举回归一、二线城市的佳兆业,面对媒体关于资金链的提问时,佳兆业方面回复时代周报记者,经过多年来宏观调控的考验,目前佳兆业现金流非常稳健,截至2013年1月,公司负债率为66.8%,低于行业平均水平。

重新考虑城市布局

“楼面价12200元/平方米!佳兆业你牛!” 这是全国房地产经理人联盟副主席、广东保利地产(600048,股吧)董事长余英知道广州南玻地块拍卖结果后在微博上的第一反应。

6月8日, 经过200轮激烈竞价,楼市黑马佳兆业联合裕瑞房地产击败万科保利恒大等一众名流地产企业,最终以总成交价45.6亿元,并加上配建保障房15.78万平方米的代价拿下了广州黄埔区南玻“巨无霸”宅地。这块据传被广州本地某开发商跟踪了若干年的“肥肉”,若算上保障房成本3000元/平方米,总成本已被佳兆业推升至50亿元,成为广州今年至今名副其实的总价地王,其楼面地价已超1.2万元/平方米。

南玻地块还并不是佳兆业今年在广州的初次亮相。近两个月来,广州的土地行情一直“高热”难退,众房企抢地大战轮番上演,其中楼市黑马佳兆业屡屡拔得头筹。

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6月8日, 经过200轮激烈竞价,广州黄埔区南玻“巨无霸”宅地花落佳兆业、裕瑞联合体之手,其45.6亿元的价格问鼎广州今年至今的总价地王。
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