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刚退地又拿地 4.8亿割肉难挡雅戈尔扩张步伐

来源：地产中国网 2013-06-27 08:30:00 作者：刘娟

楼市雅戈尔退地拿地扩张地产

“地产界有个"三拍原理"，一拍大脑非理性科学决策；二拍胸脯立生死状；三拍大腿后悔当初冲昏了头。雅戈尔这次拍大腿后悔并退地，也摆明了是想断臂调头。”有杭州当地开发商代表对时代周报记者介绍，雅戈尔自2007年进入杭州至今，销售情况一直不乐观，比如杭州商学院地块2010年10月开盘，至今都未能清盘。申花地块更是卡住了其资金链，在缥缈不定的市场行情下，坚持开发可能亏损，还不如退地更为稳妥。

杭州双赢机构总经理章惠芳也分析称，雅戈尔退地不排除资金问题，但也可以看出其对后市相对不乐观，认为继续开发会亏更多。目前杭州申花板块的楼盘均价约为2.5万元/平方米，以雅戈尔的拿地成本再加上财务、建安成本，至少要卖3万元/平方米才不至于亏损，但按照目前的市场行情根本不可能实现，因此退地是一种止损行为。“算一笔账，如果不退地，雅戈尔继续下去可能亏的就是4.8亿元的两倍。雅戈尔现在卸下了包袱，说不定可以盘活其他项目。” 章惠芳称。

从基本面来看，雅戈尔目前经营较正常，但资金比较紧张。今年一季度，雅戈尔销售大幅增长，地产板块经营性现金净流入同比增长402%，一季度末预收账款总额较去年底增加7.7亿元。但其短期借款接近150亿元人民币，负债率达到71%，在地产企业中处于较高水平。

但刘新宇坚决否认公司存在房地产销售和资金链紧张的情况。“我们今年的房产板块预计将结算经营收入80亿元以上，截至今年5月底，公司已经实现预售金额60亿元，同比增长52%，所以不存在资金链紧张的情况。”