京城市公寓销量连涨六个月

来源:中国证券报 2013-06-27 07:45:00

自2012年底北京(楼盘)城市公寓销量止跌回升之后,到今年5月已实现连续6个月上扬,城市公寓销量再攀新高。亚豪机构数据显示,6月中上旬北京成交单价超过4万元的城市公寓共售出365套,环比上月同期大幅增加52%。

根据北京市住建委要求,8月1日以后拿地的大户型住宅项目的施工进度至少要达到1/2才会发放预售许可证。大户型住宅以城市核心区的公寓项目为主,按照之前的预售要求,这些项目原本在拿到施工许可证,自有资金比例达到25%以上就可取得预售许可,并向市场销售,但预售新规出台后只得被迫延后入市时间。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,虽然经历数轮调控,但城市公寓有较好的抗跌性,且购房需求仍然保持坚挺。同时,新出台的关于140平方米以上大户型住宅预售标准提高,意味着未来城市公寓增量供应将减少,这促使客户明确购房意向,从而拉动了6月销量的上升。

虽然城市公寓市场的势头持续向上,但是从区域分布来看,城市核心区的成交却并不旺盛。数据显示,6月中上旬成交的城市公寓中仅有117套位于四环内,尚不到总销量的1/3,而在去年同期,四环内的公寓销量高达491套。

任启鑫认为,公寓豪宅的竞争已由传统的基于地段、配套、产品等硬件设施的竞争,过渡到了基于品牌、文化、生活氛围等软件的营造,开发豪宅项目的开发商只有不断赋予项目更高的附加值,才能在市场竞争中打动购房者。

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京城市公寓销量连涨六个月
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自2012年底北京(楼盘)城市公寓销量止跌回升之后,到今年5月已实现连续6个月上扬,城市公寓销量再攀新高。亚豪机构数据显示,6月中上旬北京成交单价超过4万元的城市公寓共售出365套,环比上月同期大幅增加52%。
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