2013年以来，购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企的经营环境有所好转。包括万科、融创等品牌房企公布的5月销售业绩，无论是销售面积、销售额还是销售价格，均呈现增长态势。对12家大型房企的监测显示，5月房企销售环比明显上涨，前5个月的销售额和销售均价均出现同比增长，房价上涨压力不减。

业绩飘红 5月12房企销售增20.4%

根据链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外，其余房企5月销售均出现明显增长。

链家地产市场研究部张旭认为，5月房企销售额大涨，购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大，不论是政策还是市场预期都较为稳定。从首五月来看，2013年初市场与2012年同期截然不同，购房者预期乐观，需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制需求，但是整体市场气氛仍然好于去年同期，房企销售同比大涨。

除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，1季度增加7103 亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。从销售数据以及融资环境来看，房企经营环境有所好转。

9房企销售均价涨7.6% 行政化限价效果待考

根据链家地产市场研究部统计，9家房企首五月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%。

张旭认为，虽然产品结构各有不同，但从涨幅来看，同比7.6%的涨幅较为温和，并非暴涨。但是值得指出的是，各区域至今的价格走势分化严重，一线城市价格涨幅较高，后市的上涨压力也较大。

“国五条”出台后，北京、深圳和广州等地都传出行政手段管控房价的消息。从目前的市场背景来看，房企整体的融资环境宽松，财务数据健康。同时，一线城市中的房企不论从资金实力还是融资能力来看，更是处于明显优势地位，在这种背景下用行政手段管控房价，逼迫房企低价出货，其效果依然有待观察。