6月市场预期依然乐观
进入6月，多家知名房企高溢价拿地成为市场焦点。5日，佳兆业和中泓分别在上海和成都拿下的三宗居住性地块，溢价率均在一倍以上；19日，南京仙林湖退地G25号地块由金地以总价28.7亿元夺得，溢价率为75%；20日，东莞上底村地块由深振业以总价2.86亿元获得，溢价率90.8%；21日，万科以总价20.8亿拿下苏州2013-G-24号地块，溢价85.27%；同日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区DXC-008地块，溢价高达309%。
张旭认为，在房价结构中，地价作为主要成本构成，与房价上涨密切相关。地价、房价的变化及幅度有明显正相关性。房企高溢价拿地，也体现出其乐观的市场预期，带动房价难以回落。
有相关报告显示，市场普遍认为短期地产面临的政策环境比较稳定，但我们再次提醒投资者关注政策加码的风险。报告表示，随着“国五条”对楼市需求的负面影响边际递减，重点城市库存不断减少且地王频现，6月房价持续高涨的概率很大；其次，无论是从经济角度还是民生角度出发，政府都很难容忍房价的持续高涨，房价上涨倒逼政策加码的逻辑并未改变；最后，由于房产税等长效机制的建立和生效都是渐进的，当前地产调控依然是以治标为主，短期内行政手段的加码可能是为楼市降温的唯一选择。
（来源：北京晨报）
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