房企5月销售业绩飘红 6月预期延续乐观态势

来源:地产中国网 2013-06-27 07:54:00

2013年以来,购房需求持续释放,融资环境较为宽松,房企的经营环境有所好转。包括万科融创等品牌房企公布的5月销售业绩,无论是销售面积、销售额还是销售价格,均呈现增长态势。对12家大型房企的监测显示,5月房企销售环比明显上涨,前5个月的销售额和销售均价均出现同比增长,房价上涨压力不减。

业绩飘红 5月12房企销售增20.4%

根据链家地产市场研究部统计,2013年5月,万科等12家房企的销售业绩合计595亿元,环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外,其余房企5月销售均出现明显增长。

链家地产市场研究部张旭认为,5月房企销售额大涨,购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大,不论是政策还是市场预期都较为稳定。从首五月来看,2013年初市场与2012年同期截然不同,购房者预期乐观,需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制需求,但是整体市场气氛仍然好于去年同期,房企销售同比大涨。

除了销售数据向好外,房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度,房地产信托新增1532亿元,环比涨39%,同比涨247%。另外,房地产贷款也出现较快增长,1季度增加7103 亿元,同比多增4667亿元,增量占同期各项贷款增量的27%。从销售数据以及融资环境来看,房企经营环境有所好转。

9房企销售均价涨7.6% 行政化限价效果待考

根据链家地产市场研究部统计,9家房企首五月的成交均价为1.05万元/平方米,同比上涨7.6%。

张旭认为,虽然产品结构各有不同,但从涨幅来看,同比7.6%的涨幅较为温和,并非暴涨。但是值得指出的是,各区域至今的价格走势分化严重,一线城市价格涨幅较高,后市的上涨压力也较大。

“国五条”出台后,北京、深圳和广州等地都传出行政手段管控房价的消息。从目前的市场背景来看,房企整体的融资环境宽松,财务数据健康。同时,一线城市中的房企不论从资金实力还是融资能力来看,更是处于明显优势地位,在这种背景下用行政手段管控房价,逼迫房企低价出货,其效果依然有待观察。

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2013年以来,购房需求持续释放,融资环境较为宽松,房企的经营环境有所好转。
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