截至6月25日,中原地产市场研究部统计数据显示,北京年内合计新建住宅签约套数将达6万套,这要比2012年同期的48380套超出约11620套,同比上涨了24%;同时,新建住宅的成交均价为21997元∕平方米,销售均价已经连续上涨9个月。
对此,有分析人士向《证券日报》记者表示,2012年下半年以来,北京新建住宅成交量价齐升,市场预期不断被推高,库存消耗较大。此外,由于新建住宅受“限价”政策影响,多个预计在上半年入市的项目拖延了入市时间,导致整个新建住宅市场房源供应相对不足,这也在一定程度上拉升了房价。
均价直逼22000元∕平方米
值得一提的是,自2012年下半年以来,北京新建住宅市场成交均价基本处于一直上扬态势。
根据中原地产市场研究部统计数据来看,2012年第三季度北京新建住宅(剔除保障房)成交均价为20587元∕平方米;2012年第四季度这一数据为20580元∕平方米,销售均价环比上一季度只下降7元∕平方米;而2013年第一季度这一数据为21458∕平方米,环比上一季度上涨了878元∕平方米;2013年第二季度这一数据则为22843元∕平方米,环比上一季度上涨了1385元∕平方米,上涨幅度为6.45%。
除此之外,仅从6月份的前25天时间来看,新建住宅签约套数为6772套。对此,张大伟预计,6月全月新建住宅签约套数将达8000套。如此来看,北京上半年新建住宅成交量将破6万套,而成交均价也将直逼22000元∕平方米。
事实上,这意味着北京新建住宅销售均价已经连续上涨9个月,而若忽略2012年第四季度环比2012年第三季度均价仅下降7元∕平方米的微小差距,那么北京新建住宅市场销售均价几乎为连续上涨12个月。
无独有偶,北京中原地产市场研究总监张大伟也表示,受2012年下半年楼市成交量大涨影响,北京新建住宅库存消耗较快,加之现房入市量大增,拉升了北京新建住宅的成交均价。
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