曾经是一片滩涂和汪洋的前海深港现代服务业合作区（下称“前海”）正式拉开土地出让的序幕。

25日，前海土地出让进入实质性启动阶段。前海管理局在发布《前海土地供应暂行办法》（下称《暂行办法》）的同时，发布了三宗地块的土地使用权出让公告，以一次竞价方式公开挂牌出让这些地块的使用权。这标志着备受关注的前海首批土地出让正式启动。

此次出让三宗土地涉及土地面积约17万平方米、建筑面积约127万平方米。三宗地块都位于商务中心区——前海桂湾片区二单元，分别是03街坊的T201-0077、 04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078，均为商业性办公用地，土地使用年限为40年。

按照此前披露的进度，前海年内要启动建筑工程面积400万平方米，此次出让的仅是首批地块，接下来会按照土地出让的节奏，进行更多批次的土地出让。

不涉及公告出让和争议性地块

公告出让是前海土地管理的重要创新之一。《暂行办法》中规定，不适用行政划拨和招拍挂出让方式供应的用地，经公示只有一个意向用地者的，可以协议方式出让。产业带动性强、项目辐射面广、事关前海发展全局的特别重大高端项目用地，试行公告出让。

对此，前海管理局相关负责人表示，首批出让的三宗地块均不涉及公告出让和协议出让的创新方式，而是市场化的、一次竞价的方式，设置了一定的门槛，充分竞争，报价高者才能获得地块开发权。竞买人的地价报价不得低于挂牌起始价。

前海地价底价也将会在7月初公布。公告出让等优惠方式还在后续研究中，将在今年年内的后续出让中涉及。

在前海1490万平方米的土地中，已有约412万平方米土地以工业用地或港口、物流用地等用途由招商局国际（00144.HK）、中集集团（02039.HK）及深圳国际（00152.HK）三家公司拥有，前海土地出让将涉及和这三家公司的协商以及土地性质的变更。因这三家均为上市公司，投资者普遍关注的是，土地是否会给上述三家公司带来一定的收益。