上述前海管理局相关负责人表示，对于出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象也进行了限制，要求租给符合前海产业导向和入区规定且注册地在前海的法人或者其他组织。商业用房也仅限于整体转让。
竞买申请人营收要百亿以上
前海土地寸土寸金，对于拿地企业自然会设置高门槛。5月24日，前海管理局局长张备在一次会议上介绍了前海土地管理改革的创新之处，同时对到前海拿地的企业进行了门槛界定，即到前海单独拿地5000~8000平方米的企业，要求上一年的税收要10亿元以上，或者上一年的营销收入要达到百亿元以上。
按照这一思路，前海首批出让的这三宗地块门槛也很高。以T201-0078宗地为例，竞得人须履行的承诺事项包括：竞买人竞得本宗地一年内，须在前海设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币。
同时，该宗地项目建成后两年内，吸引入驻企业合并纳入前海统计核算的年度纳税额（不含代扣代缴个人所得税）不低于10亿元人民币。
三宗土地都提出了竞拍主体的营收要求，T201-0077、T201-0075宗地竞买申请人主体资格要求中国境内外房地产开发企业，具有城市综合体开发经验，2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币。
T201-0078地块竞买申请人主体资格则更加严格，第一，竞买人须为在香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿港元；第二，竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币；第三，竞买人须在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。
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