上半年就要结束了，开发商为冲半年业绩加速出货，供应量加大，市场成交恢复正常水平。整体均价受经适房、别墅双重影响呈下跌态势。土地市场在沉寂两周后，进入月度小高潮。

成交：环比大涨了7成

2013年6月17日至23日，重庆主城区共成交商品房4334套，建筑面积40.17万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周主城区商品房成交40.17万平方米，环比上涨69.51%。一方面，前期供应量加大，渝北区新开盘项目热销集中备案拉高成交量；另一方面由于前期成交量低位运行，导致上周成交环比涨幅大，整体成交属市场平均水平。

领域机构市场分析师余林娟分析，刚需群体的集中释放，推高了成交量，造成重庆楼市成交呈复苏态势。

房价：基本站稳“7”字头

上周重庆主城区成交建面均价为7548元/平方米，环比下跌5.72%。

吴小飞分析，上周，成交价格主要受整体成交结构调整影响，呈现结构性下滑。经济适用房占比增加，别墅占比下降，双重影响下，整体均价环比下降5.72%。

余林娟表示，重庆楼市整体均价已基本站稳“7”字头。

开盘：近郊项目认购率下滑

上周重庆主城区新开盘项目26个，共推出建筑面积约29.34万平方米。

吴小飞表示，上周新开项目26个，环比上周增加5个，共计推出房源4685套，环比上涨57%，月底房企加速出货。

开盘当天整体认购率44%，环比下降7个百分点，整体认购率小幅下滑，成熟区域高层产品和城市洋房持续热销，近郊项目认购率下滑明显。

上周，东原·D7区推出74套高层，项目为成熟区域大盘，完善交通和商业配套，开盘当天售罄；龙湖·U城推出184套小高层，项目品牌优势突出，加之价格优势明显，受客户追捧；香港置地·约克郡推出210套洋房，卖了146套，去化70%，品牌资源优势加上强大的教育配套，多次开盘热销。

预售：新增供应强势反弹

上周重庆主城区新批准预售项目32个，环比增加27个，新批准预售面积71.44万平方米，环比上涨571.43%。

吴小飞表示，前期未批预售积压，导致新增供应量大幅增加。上周获取预售的32个项目大都为老盘加推，东海定南山项目首次获取预售，并开盘发售；住宅占比近90%，高层、洋房、别墅占比分别为75%、22%、3%。

余林娟分析，改需产品单周预售获批量增长近乎翻番，预计未来改需市场供应量将继续增加。上周获取预售的项目有21个尚未开盘，包括招商花园城、协信城立方、龙湖源著、建工悦城等，或将于近期面市。

土地：本周将迎来集中成交

土地成交方面，上周共4宗商住类土地成交，成交土地面积244亩，可开发体量39.13万平方米，成交总价6.97亿元，平均地价286万元/亩，楼面价1780元/平方米。

吴小飞表示，本周土地市场将迎来集中成交的一个小高峰。亮点一：江北区溉澜溪组团424亩城心优质土地出让，起拍总价53.72亿元，将刷新总价地王纪录；亮点二：北区、南区、西区同时发力，单周出让土地11宗1486亩，出让总价超82亿元，土地市场再次爆发。

（重庆晨报讯）