成都今年销量将破1000万方 房地产仍属保值品

来源:地产中国网 2013-06-26 10:03:00

受地方平台债和银行资金链紧张等因素的影响,2013年下半年房地产走势陷入迷局,楼市前景尚不明朗。有分析人士指出,成都楼市去化率高,房产依然是保值增值的优先选择。

购房者信涨不信跌

或引发新一轮利空政策出台

近日有报告显示,66.7%的居民认为目前房价“高得难以接受”,该数值比上季下降1.3个百分点,比2011年三季度最高值下降9个百分点;而对于下一季度房价,34.1%的居民预期房价“上涨”,45.3%的居民预期“基本不变”,仅7.3%的居民预期“下降”。

全国知名地产评论人陈宝存向人民网四川房地产指出,预期房价会“下降”或保持“基本不变”的人越来越少,转而接受房价上涨观念的人越来越多。目前大家对“房价上涨”的预期已经大体统一,民众坚信房价会涨或者至少保持不变,更加不相信房价会下跌的言论。

中债资信房地产行业分析师黄钟告诉人民网四川房地产,近期房地产市场销售火爆主要由前期政策利空效应逐步消散,中性偏积极的货币供应,以及居民消费看涨预期三重因素叠加作用所致,若市场复苏过于强烈,则可能引发政府新一轮调控政策出台。

黄钟分析,从历史调控轨迹看,重大利空政策的出台往往伴随着百城房价指数环比密集、持续地突破1%的涨幅。

中债资信数据显示,2013年1月、3月和4月百城房价指数环比分别为1.00%、1.06%和1.00%,政策容忍空间正在不断压缩。

以史为鉴,若房企持续高企,后续将恐有调控政策出台。黄钟就认为,潜在的调控手段包括提高个人房贷门槛和利率或房产税试点扩围等。

据人民网四川房地产了解,目前市场机构普遍预期下半年CPI将走高,或令货币政策出现再次收紧的可能。

黄钟表示:“在上述因素引导下,未来消费预期亦将出现不确定性,因此2013年下半年行业销售面积与金额的增速趋缓是大概率事件。”

今年楼市总体趋好

成都全年销量有望突破1000万方

据了解,今年2月20日新出台的楼市调控政策“国五条”曾要求各地方在3月底之前各地方部门出台调控实施细则。

陈宝存认为,“国五条”对楼市产生的影响就是“国五条”促销令。征收20%个税对楼市的前期销售的促进作用很大,3月份成交量大规模上升;但各地方细则出台之后,全国并没有形成真正的落地,4月份楼市成交量出现一个高潮过后的沉寂期;5月份又基本上回到了之前的销售水平,5、6月份基本已恢复到了一个正常的成交阶段。

陈宝存总结到,2013年上半年整体形势比往年要好,尤其比去年上半年要好,今年的整体形势应该比去年要好得多。

人民网四川房地产试图从成都市城乡房产管理局获取2013年成都楼市的基本房价走势分析数据,但截至发稿时暂未获知相关信息。

人民网四川房地产从锐理数据机构了解到,今年上半年成都市主城区的备案量已超过530万方。

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁分析,按这样的去化速度,今年全年突破1000万方的可能性比较大。

郭洁指出,今年下半年市场受政策和银行信贷影响,市场或许会出现窄幅的波动,不会有暴涨或暴跌的可能性,价格也将保持平稳。

黄金贬值股市狂跌

房地产成唯一保值增值投资项目

不过值得注意的是,目前地方平台债高企银行资金链紧张,未来国家政策具体会出现什么变化还不得而知,因此需要购房者保持时刻警惕。

对此,陈宝存向人民网四川房地产表示,今年下半年房价的真实走向至少要等到7月下旬之后,等地方债务危机、信贷等问题得到解决、归于平静之后,可能才能看出今年下半年的楼市真实走势。

值得庆幸的是,尽管银行对房贷业务收紧,但对于具有投资意向的购房者而言,黄金大幅贬值,股市狂跌不止,房地产似乎成了唯一一道曙光。

不少投资购房者就表示“砸锅卖铁也得买”。有房地产专家更是直言,“与老百姓相关的投资,黄金不行,股市不行,那什么行?就房地产行!”买房就是抵制通胀,人民币放在手里只会越来越贬值,且贬值很严重,现在股市如此不景气,只有房地产是唯一能保值增值的投资渠道。

陈宝存也同意该观点。陈宝存表示,“越早买越好,去年买就比今年买好,前年买也比去年买要好,这么多年来,在调控深入的过程当中,从房价涨势来看越早买越好,房价从来就没有下降。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
成都今年销量将破1000万方 房地产仍属保值品
来源:地产中国网2013-06-26 10:03:00
受地方平台债和银行资金链紧张等因素的影响,2013年下半年房地产走势陷入迷局,楼市前景尚不明朗。有分析人士指出,成都楼市去化率高,房产依然是保值增值的优先选择。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved