地方债因素严重
中投顾问宏观经济研究员白朋鸣指出，“钱荒”暂时对房地产业不会造成很大的影响，地方债务问题反而成为影响房价的部分因素。
在中投顾问宏观经济研究员白朋鸣看来，当前经济不景气，地方政府对土地和房地产的依赖度非常高，因为土地价格收入和房地产税收是政府收入的主要来源。如此一来，当地政府为获取收益将会提高土地价格，从而导致房价继续上涨。“此外，楼市关系着我国银行系统的安全和国民经济的发展，政府将稳定房价在增长范畴之内作为目标。”
中原地产副总经理殷则环指出，政府在稳定房价上无疑是花了大力气，无论是国五条，还是房贷收紧的政策，在房价调控上都起到了一定的作用。然而因为执行力度等方面的问题，在楼市调控重压之下，地方政府依然掀起了一轮卖地高潮，各地“地王”频出。
记者从知情人士处了解到，其原因就在于部分地方政府偿债压力增大，而不得不多卖地。从宏观面来看，最近几年，土地出让收入均占到了全国财政收入的1/4－1/3；而对于很多三四线城市而言，其土地出让收入甚至占到地方财政的一半。
有学者对记者指出，土地财政模式已经“过时”了，过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧，若地方政府继续依靠房地产，土地解决债务问题，而不是从根本上开源节流，控制债务。那么“钱荒”之后，便是债务危机的爆发。
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