万科中海杭州捡便宜 钱荒蔓延土地市场?

来源:新华网 2013-06-26 09:33:00

随着银行间市场“钱荒”现象蔓延至资本市场,引发了股市接连几日的持续震荡。在震荡的股市中,最值得关注的则是地产股引领的暴跌。

地产股暴跌的影响,似乎很快就体现在了房地产企业的拿地动作上。

意外“爆冷”

6月25日,杭州举行本月首场土地拍卖会,推出钱江新城40号至44号5宗地,包括三宗宅地、两宗商地。5宗地块地上总建筑面积约30.1万平方米,总起价约47.8亿元。

在区域位置上,40号、41号、43号、44号均位于三堡单元,42号位于南星单元。

由于属于钱江新城2期,拥有得天独厚的江景资源,加上钱江新城宅地稀缺,因此在拍地前,市场预测热点板块三堡单元或会诞生杭州新地王。

最终,除了南星单元42号地块被金隅以总价13.3亿元、折合楼面地价25803元/平方米、溢价43.35%竞得外,其余4宗地热点板块土地均以接近底价的价格出让。

其中,40号地块经过两轮竞价,被万科以14.36亿元的价格轻松收入囊中,折合楼面地价18723元/平方米,溢价率0.21%;41号地块因无竞买人继续递交报价,被中海以总价11.7亿元的价格拿下,折合楼面地价17106元/平方米,溢价率0.07%;43号地块由中天以6.7亿元的价格拿下,折合楼面地价12052元/平方米,溢价率0.3%;44号地块则被越秀地产以总价5.84亿元取得,折合楼面地价12037元/平方米,溢价率0.17%。

实际上,中海去年10月曾以56亿元的价格包揽了钱江新城2期三堡单元的三宗地,三宗地溢价均超49%,其中楼面价最高的宅地保障房配建38500平方米,扣除配建面积后的楼面价约3.1万元/平方米。

也正是因为中海高价拿地的先例,再加上三堡单元逐渐凸显的区域价值,才有了或会诞生新地王的猜测。在拍地前,杭州业内甚至认为,在杭州土地市场趋热的大背景下,优质地块出让爆冷的几率几乎越来越小。

但令人意外的是,杭州土地市场在这天真的就冷了下来。

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