该笔交易完成后,陈长伟仍持有恒力9.98%股权,还可以从万达手上获得6.75亿港元。交易协议还包括恒力向陈长伟出售的部分资产,包括恒力城44.65%权益、恒力·金融中心100%权益、恒力·创富中心100%权益和恒力·博纳广场70%权益,加上股东贷款,总作价13.115亿港元。其中13.11亿港元会以陈长伟持有的恒力可换股债券抵销,及陈长伟以现金支付的54万港元。也就是说,恒力实际只收取约54万港元。
收购完成后,恒力持有的资产,只剩下恒力城50.35%的股权。资料显示,恒力城位于福建省福州市的金融中心区,总建筑面积约24.16万平方米,包括住宅、商业及零售等业态,其中建面约5.5万平米的零售综合项目已经出租给了王府井百货,租约为20年,于2032年届满,租期内预计产生租金收入约人民币12.47亿元。
恒力在公告中指出,交易完成后,出售集团与余下集团可能延续或订立若干租赁及物业管理安排。要约人万达拟继续发展余下集团主要业务,以经营及管理仍持股50.35%的恒力城,倘出现合适投资机会,或考虑将业务多样化以拓宽其收入来源。
内房壳潮
万达借壳恒力之事一直被券商及诸多业内人士看好,尤其在恒力近几个月的股价表现上更是明显。
有数据统计显示,从4月10日恒力复牌至5月31日,股价已由0.334港元暴涨至5.37港元,涨幅高达16倍。
花旗报告亦指出,恒力符合该行对优质内房壳股的定义,只是注资时间及过程存在较大不确定性。
中国银盛财富管理首席策略师郭家耀则表示,现时多只已被入主的内房壳股当中,以盛高置地及恒力地产最有留意价值,因其母公司分别是绿地集团及万达集团,两者均未有在内地上市,向香港两家公司注入优质资产的可能性最高。
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