土地开发定向港企

前海对三幅地块的竞买者作出不同要求。

T201-0077、T201-0075地块面积较小，只要是2012年资产与营收超过100亿元、具有城市综合体开发经验的境内外房企，均可参加竞拍。

而T201-0078地块的主体资格则列出三则要求，首先须为在港交所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿元港币；其次，该企业2012年营收不低于200亿元人民币；第三，竞买人须在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构签署入驻该项目的合作意向。

对此，前海管理局负责竞拍主体资格审查的工作人员表示，前两个地块主要倾向内地房企，而后者则面向在港交所上市企业。他进一步解释，“因为0078这块地建筑面积比较大，未来主要发展金融产业，因此希望引进资产规模、经营实力强，并且有金融机构资源的企业。”

条件如此苛刻，前海是否已有“意中人”？

 这实际上是有定向的，”深圳市大蓝筹投资有限公司执行董事、总经理肖雄文果断判断。他认为，前海土地面积本身非常紧张，许多企业、机构都有意图安家落户，政府招拍挂的要求越高越好。

对于是否会出现“地王”，肖雄文认为不太可能。“设置门槛这么高，已经把很多企业限制住了，不光是价高者得，更多的是符合产业政策，符合前海定位。之前前海也会进行筛选和沟通，所选的企业，必须符合深圳发展需要的企业，竞价者也有可能是高科技企业或金融机构。”

特区中的特区—前海主打深港合作，香港政务司司长林郑月娥此前在参加会议时表示，香港希望未来在建筑地产、金融以及法律服务三个方面，能直接参与深圳前海的发展。

林郑月娥提到，深圳前海这个地区发展定位于深港现代服务区，大胆创新的金融项目都希望可以在前海能先行先试，对此，香港希望能直接参与。

而前海首次转让三宗土地中，最大的一宗土地T201-0078竞买申请人主体直指香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿元港币；2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币。

由此可见，前海方面同样希望香港公司能参与前海的开发。

新世界发展主席郑家纯此前接受21世纪网采访时曾表示，“公司或会参与辅助基建，在当地兴建酒店、商场等，预计投资金额或达到数十亿元。”

前海管理局局长张备在5月24日召开的一次会议上，前海曾向香港的新世界集团、新鸿基集团、世茂集团等财团，征询他们对房地产开发的意见，也邀请他们参与前海的开发建设。