租金两年暴涨数倍 大理古城商业街遭神秘客爆炒

来源:地产中国网综合 2013-06-26 08:09:00

据每日经济新闻消息,走在云南大理繁华的人民路、复兴路、博爱路与洋人街上,遍布着酒吧、茶座、客栈、首饰店等沿街一路走去,店铺门前的招租广告也成了一道风景线。

“那个时候,人民路上没多少人,包括白天,很多商铺里也看不到什么人。开客栈、商铺或炒房的,是最近两年进来的。”旅居大理古城一年有余的独立撰稿人姜北树告诉《每日经济新闻》记者。

为此,他曾撰文描述过彼时疯狂的一幕:“他开着还没来得及上牌的越野车,一连几天时间,穿梭在大理古城的大街小巷。通常看到一栋合适的房子,二话不说走进门:你这房子卖吗?多少钱?只要房主没有提到‘不卖’两个字,他很快就会从后备箱取出一个背包甩到桌子上,没错,整整一背包都是人民币。”

然而,那些神秘客商爆炒带来的,却是一般租客们难以承受的高成本与低盈利,姜北树认为,这里能够真正盈利的客栈不足30%,“等一段时间后,这个泡沫必然会破裂”。

月租金直线上涨

在人民路下段有一家自行车租赁店,店主是上世纪80年代就来到大理古城的山东籍周师傅。他告诉《每日经济新闻》记者,“两年前,我的店铺月租金才七八百块钱,但现在已涨到2000多块钱了。”他指着斜对面一家蓝莓经营店说,“两年前这一片的月租金都差不多,现在人家的月租金更高,已涨到3000块钱了。”

更加繁华的人民路中上段,月租金涨幅更为惊人。“人民路的小店铺,两三年前月租才几百元,现在月租上万元的很多。”姜北树称,“外地的神秘炒房客一般都是组团进来,会同一时间买下一大片商铺”。

如今,大理古城的商业迎来第二轮繁荣,发展速度更远胜第一轮。独立观察家马知路曾撰文称,2002年~2005年昆明世博会后的4年间,古城商业发展最为迅速,复兴路临街层的门面,销售价格由20万~30万元/间,涨至50万~100万元/间,每平方米售价从几千元一间涨至2万~5万元不等,门店月租金也从30元~50元/平方米涨至100元~200元/平方米。直到2006年后,古城商业才一度陷入低迷。

姜北树表示,在大理古城,投资客房产转手速度是非常快的,这个月刚拿下,下个月就转出去了。由此,房东违约现象也频频发生。周师傅说,“这种情况很常见。除了客栈之外,大量的店铺都没有正规的合同,一般都是双方立个收据,签个字就行了。”

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